اجاره آپارتمان در دبی (راهنمای کامل)

دبی یکی از قطب‌های گردشگری دنیا است که هرساله پذیرای افراد بسیار زیادی است که می‌خواهند زندگی خود را در این شهر آغاز کنند؛ اما از آنجا که اقامت در هتل هزینه سنگینی به همراه دارد و چیزی به اسم رهن در دبی وجود ندارد، ما در خلیج تایمز به افرادی که قصد اقامت طولانی مدت در امارات را دارند اجاره آپارتمان در دبی را پیشنهاد می‌کنیم. امروز به‌عنوان راهنمای جامع اجاره آپارتمان در دبی در کنار شما هستیم تا نکات کلیدی و مهم درباره اجاره ملک در دبی را به‌طور کامل بررسی کنیم. پس تا پایان همراه ما باشید!

شرایط اجاره آپارتمان در دبی

اجاره آپارتمان در دبی مستلزم داشتن ویزای اقامت یا ویزای کاری، کپی پاسپورت معتبر، چک‌های پیش‌پرداخت و ثبت قرارداد در سیستم Ejari است. مستاجر باید مبلغی را به‌عنوان دیپازیت (سپرده امنیتی) بپردازد که معمولاً معادل ۵٪ از اجاره سالانه است. اجاره‌بها اغلب به‌صورت چند فقره چک پرداخت می‌شود و هزینه‌های جانبی مانند قبض آب و برق و هزینه‌های نگهداری ساختمان نیز معمولاً بر عهده مستأجر است. افزایش اجاره‌بها تابع قوانین RERA بوده و بدون اطلاع قبلی مجاز نیست.

مراحل اجاره آپارتمان در دبی

فرقی ندارد که شما قصد اجاره آپارتمان داشته باشید یا اینکه به دنبال اجاره تاون هاوس در دبی یا حتی مغازه باشید؛ به‌طور کلی برای اجاره ملک در دبی باید مراحل زیر را انجام دهید:

• انتخاب محله: اصلی‌ترین کار برای خرید یا اجاره ملک، انتخاب محله آن است. همان‌گونه که می‌‌دانید دبی دارای منطقه‌های مختلفی است که هر کدام از آن‌ها ویژگی و همچنین امکانات منحصر‌به‌فردی دارد و شما باید با توجه به سلیقه خود یکی از آن‌ها را انتخاب کنید.
• بازدید از ملک: پس از اینکه چند گزینه انتخاب کردید بهتر است برای بازدید از آن‌ها برنامه ریزی کنید تا بتوانید ملک‌های مورد نظر را از نزدیک ببینید. در این مرحله می‌توانید از سایت‌ های اجاره خانه در دبی کمک بگیرید.
• مذاکره و تنظیم قرارداد: مذاکره درباره قیمت یکی از مهم‌ترین بخش‌های خرید یا اجاره ملک است. یادتان باشد که در زمان اجاره آپارتمان در دبی حتماً بر سر قیمت چانه بزنید. بعد از توافق سر قیمت نوبت به تنظیم قرارداد می‌رسد. در متن قرارداد نیز باید به نکات ذکر شده توجه کنید البته برای کسب اطلاعات بیشتر باید با یک تیم حرفه‌ای همکاری کنید.

قیمت اجاره آپارتمان در دبی

املاک دبی با توجه به تجاری و مسکونی بودن تعیین قیمت می‌شوند به همین دلیل شاهد قیمت‌های مختلفی در اجاره مغازه در دبی و اجاره آپارتمان در این شهر هستیم. چنانچه مایل هستید با قیمت دقیق املاک دبی آشنا شوید بهتر است با یک مشاور املاک معتبر مشورت و یک خانه متناسب با بودجه خود تهیه کنید. در ادامه جدول متوسط اجاره سالانه آپارتمان در دبی آورده شده است:

نوع آپارتمان	متوسط اجاره سالانه آپارتمان (درهم)
آپارتمان یک خوابه معمولی	۵۶,۲۰۰ درهم
آپارتمان دوخوابه معمولی	۷۹,۰۰۰ درهم
آپارتمان سه‌خوابه معمولی	۱۰۵,۰۰۰ درهم
آپارتمان یک خوابه مجلل	۹۶,۶۷۰ درهم
آپارتمان دوخوابه مجلل	۱۴۰,۰۰۰ درهم
آپارتمان سه خوابه مجلل	۱۹۰,۰۰۰ درهم

مقایسه قیمت اجاره آپارتمان در مناطق مختلف دبی

دبی به عنوان یکی از شهرهای مهم در امارات متحده عربی، دارای محله‌های متنوعی است که هر کدام ویژگی‌ها و قیمت‌های اجاره متفاوتی دارند. سه محله برجسته در دبی عبارت‌اند از جمیرا، دیره و دبی مارینا. در ادامه، به مقایسه قیمت اجاره آپارتمان در این مناطق می‌پردازیم.

نوع آپارتمان	جمیرا (درهم در سال)	دیره (درهم در سال)	دبی مارینا (درهم در سال)
استودیو	۵۲,۵۰۰ – ۶۰,۰۰۰	۱۵,۰۰۰ – ۳۵,۰۰۰	۳۵,۰۰۰ – ۶۰,۰۰۰
یک خوابه	۶۰,۰۰۰ – ۹۰,۰۰۰	۲۵,۰۰۰ – ۵۲,۵۰۰	۳۷,۵۰۰ – ۱۰۰,۰۰۰
دو خوابه	۸۰,۰۰۰ – ۱۲۷,۵۰۰	۳۵,۰۰۰ – ۸۰,۰۰۰	۵۵,۰۰۰ – ۱۵۰,۰۰۰
سه خوابه	۱۰۵,۰۰۰ – ۱۶۵,۰۰۰	۶۰,۰۰۰ – ۹۵,۰۰۰	۸۰,۰۰۰ – ۲۰۰,۰۰۰

عوامل مؤثر بر قیمت اجاره آپارتمان در دبی

در ادامه مهم‌ترین عوامل تاثیر‌گذار بر قیمت اجاره آپارتمان در دبی آورده شده است.

• نوع ملک: یک خوابه یا چند خوابه
• اندازه: متراژ خانه و آپارتمان
• موقعیت مکانی: مناطق اصلی شهر و محله‌های نزدیک مرکز شهر مانند شیخ زاید قیمت بالاتری دارند. همچنین نزدیکی به ایستگاه‌های مترو بر قیمت اجاره خانه تاثیر می‌گذارد.
• نقشه ساختمان: طراحی و نقشه ساختمان هم می‌تواند بر قیمت اجاره خانه تاثیر بگذارد.
• مبله یا غیر مبله: آپارتمان‌های مبله هزینه اجاره بالاتری دارند.
• کیفیت: سن ساختمان و لوازم خانگی استفاده شده در آن می‌تواند بر قیمت اجاره آپارتمان در امارات تاثیرگذار باشد.

هزینه‌های جانبی اجاره آپارتمان در دبی

علاوه بر مبلغ اجاره، مستاجران در دبی باید هزینه‌های جانبی مختلفی را نیز در نظر بگیرند که شامل قبوض آب و برق، اینترنت، هزینه‌های خدمات ساختمان و سپرده ضمانتی است. این هزینه‌ها در جدول زیر به صورت تقریبی آورده شده است.

نوع هزینه	مبلغ تقریبی (درهم)	توضیحات
قبوض آب و برق (DEWA)	۳۰۰ – ۱,۵۰۰	بسته به متراژ و مصرف
اینترنت و تلویزیون	۳۰۰ – ۶۰۰	بسته به طرح انتخابی
هزینه خدمات ساختمان	۳,۰۰۰ – ۱۵,۰۰۰ (سالانه)	برای امکانات عمومی ساختمان
سپرده ضمانتی	۵٪ – ۱۰٪ از اجاره	قابل استرداد پس از تخلیه
هزینه ثبت Ejari	۲۲۰ – ۲۵۰	هزینه ثبت قرارداد در سامانه دولتی

مدارک مورد نیاز برای اجاره کردن آپارتمان در دبی

در ادامه به بررسی مدارک موردنیاز برای اجاره کردن آپارتمان در دبی می‌پردازیم:

•  گذرنامه معتبر
• ارائه تصویر بلیت سفر
• کارت اقامت
• تسویه کامل هزینه ی اجاره خانه در دبی
• قرار داد اجاره خانه اصلی امضا شده

اجاره آپارتمان ارزان در دبی

در ادامه بهترین مناطق برای اجاره آپارتمان ارزان قیمت در دبی آورده شده است:

• میردیف
• پارک سرمایه گذاری دبی
• برج‌های رودخانه جمیرا (Jumeirah Lakes Towers)
• اسپرت سیتی دبی
• شهر بین المللی (دبی)
• رمرام
• دیره
• القصیص

اجاره آپارتمان مبله در دبی

جالب است بدانید که در دبی رهن خانه وجود ندارد و آپارتمان و دیگر املاک تنها اجاره داده می‌شوند و این قانون در اکثر شهرهای امارات وجود دارد. البته گاهی شاهد تفاوت‌هایی در رابطه با قانونی کردن قراردادها در بین شهرهای این کشور هستیم؛ اما باید بیان کرد این قانون برای اکثر شهرهای امارات است.

شما برای اجاره ویلا در دبی یا حتی آپارتمان باید چند فقره چک بدهید و خانه را برای مدت یک سال اجاره کنید. البته باید به این نکته اشاره کنیم که فسخ قرارداد در این شهر جریمه سنگینی به همراه دارد پس بهتر است در انتخاب خانه بیشتر دقت کنید. علاوه بر این‌ موارد باید اضافه کنیم که اگر در زمان مهاجرت خود سبک سفر کنید به سراغ اجاره آپارتمان مبله در دبی بروید و خود را از خرید وسایل خانه بی‌نیاز کنید. چنانچه به تنهایی به امارات مهاجرت کرده‌اید و اجاره یک آپارتمان بزرگ به نفعتان نیست ما اجاره استودیو در دبی را به شما پیشنهاد می‌کنیم. شما حتی با اجاره استودیو نیز می‌توانید اقامت در دبی را دریافت کنید و از امکانات متنوع آن همچون استخر، باشگاه و..‌. بهره‌مند شوید.

اجاره آپارتمان در دبی مارینا

چنانچه قصد سکونت در دبی مارینا را دارید و به دنبال اجاره آپارتمان در دبی مارینا هستید بهتر است یک سری نکات را قبل از اجاره ملک در نظر بگیرید.

• خانه‌های اجاره‌ای که در شهر دبی وجود دارند باید شماره شناسه RERA داشته باشند.
• ثبت قرارداد اجاره آپارتمان در دبی در سیستم EJARE ضروری است.
• در متن قرارداد باید هزینه‌های آب، برق و گاز حتماً ثبت شوند.
• قانون امارات مالکان را موظف کرده تا در زمان اجاره هزینه تعمیرات منزل را بپردازند و این گزینه نیز باید در قرارداد قید شود.
• معمولاً آپارتمان دبی برای اجاره یک‌ساله است و چنانچه مالک قصد داشته باشد مستأجر خود را زودتر از زمان مقرر بلند کند باید ۶ ماه زودتر به آن خبر دهد.
• اکثر مالکان در دبی اجاره ملک را یک سال جلوتر دریافت می‌کنند.

راهنمای اجاره آپارتمان به‌صورت کوتاه‌مدت و بلندمدت در دبی

اجاره آپارتمان در دبی به دو صورت کوتاه‌ مدت و بلند مدت امکان‌پذیر است. اجاره کوتاه‌مدت معمولا برای گردشگران و مسافران کاری مناسب است که قصد اقامت موقت دارند. این نوع اجاره اغلب به‌صورت مبله ارائه می‌شود و شامل هزینه‌های قبوض و خدمات مانند اینترنت و نظافت است. قراردادهای اجاره کوتاه‌مدت معمولا از چند روز تا چند ماه متغیر بوده و انعطاف‌پذیری بیشتری دارند، اما هزینه آن به‌صورت ماهانه بیشتر از اجاره‌های بلندمدت است. از سوی دیگر، اجاره بلندمدت که حداقل یک ساله است، برای ساکنین و مهاجران گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر محسوب می‌شود. این نوع اجاره معمولا نیاز به پرداخت چند چک پیش‌پرداختی و سپرده ضمانتی دارد. همچنین، قراردادهای بلندمدت طبق قوانین دبی مشمول افزایش سالانه محدود اجاره‌بها هستند. انتخاب میان این دو نوع اجاره بستگی به مدت اقامت، بودجه و نیازهای شخصی افراد دارد.

آیا اجاره آپارتمان در دبی به اخذ اقامت منجر می‌شود؟

اجاره آپارتمان در دبی به‌تنهایی منجر به اخذ اقامت امارات نمی‌شود. برای دریافت ویزای اقامت، افراد باید شرایط خاصی را رعایت کنند؛ مالکیت ملک به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم یکی از روش‌های دریافت ویزای اقامت ملکی است، اما مستأجران چنین امتیازی ندارند. بنابراین، اگرچه اجاره آپارتمان امکان زندگی در دبی را فراهم می‌کند، اما به خودی خود منجر به دریافت اقامت دائم یا ویزای اقامت نخواهد شد.

مقایسه آپارتمان‌های مبله و غیرمبله از نظر قیمت و امکانات

آپارتمان‌های مبله و غیرمبله در دبی بسته به نیاز و شرایط مستاجران انتخاب می‌شوند. آپارتمان‌های مبله دارای اثاثیه، لوازم خانگی و امکاناتی مانند اینترنت و خدمات نظافتی هستند که گزینه‌ای ایده‌آل برای گردشگران و مستاجران کوتاه‌ مدت محسوب می‌شود اما معمولاً اجاره بالاتری دارند. در مقابل، آپارتمان‌های غیرمبله هزینه اجاره پایین‌تری دارند، اما مستاجر باید هزینه خرید وسایل و مبلمان را بپردازد، که برای ساکنین بلندمدت مقرون‌به‌صرفه‌تر است. انتخاب میان این دو گزینه به مدت اقامت و بودجه مورد نظر بستگی دارد.

مزایا و معایب آپارتمان‌های مبله و غیرمبله

در ادامه به بررسی دقیق‌تر مزایا و معایب آپارتمان های مبله و غیرمبله در دبی می‌پردازیم.

نوع آپارتمان	مزایا	معایب
مبله	بدون نیاز به خرید وسایل، مناسب برای اقامت کوتاه‌مدت، دارای امکانات رفاهی	اجاره گران‌تر، انعطاف‌پذیری کمتر در دکوراسیون
غیرمبله	اجاره ارزان‌تر، آزادی در چیدمان و خرید وسایل	هزینه اولیه بالاتر برای خرید مبلمان، مناسب برای اقامت بلندمدت

تأثیر بر هزینه‌های زندگی

انتخاب بین آپارتمان مبله و غیرمبله تاثیر مستقیمی بر هزینه‌های زندگی دارد؛ آپارتمان‌های مبله اگرچه هزینه اجاره بالاتری دارند، اما از خرید مبلمان و لوازم خانگی بی‌نیاز هستند. در مقابل، آپارتمان‌های غیرمبله اجاره ارزان‌تری دارند، اما مستاجر باید هزینه خرید وسایل را تقبل کند که در بلندمدت مقرون‌به‌صرفه‌تر است. در ادامه هزینه تقریبی این آپارتمان ها آورده شده است.

نوع آپارتمان	هزینه اجاره ماهانه (درهم)	هزینه‌های جانبی (درهم)	هزینه کل تقریبی (درهم)
مبله	۱۰,۰۰۰ – ۱۸,۰۰۰	۱,۰۰۰ – ۲,۵۰۰ (قبوض و خدمات)	۱۱,۰۰۰ – ۲۰,۵۰۰
غیرمبله	۶,۰۰۰ – ۱۲,۰۰۰	۲,۰۰۰ – ۴,۵۰۰ (قبوض و خرید وسایل)	۸,۰۰۰ – ۱۶,۵۰۰

شرایط و الزامات قانونی برای اجاره آپارتمان در دبی

اجاره ملک در دبی تحت نظارت اداره تنظیم مقررات املاک (RERA) قرار دارد و برای اطمینان از حقوق مستاجر و مالک، قوانین مشخصی وضع شده است. برای اجاره آپارتمان، مستاجر باید دارای ویزای معتبر اقامت دبی باشد (به‌جز در موارد اجاره کوتاه‌مدت از طریق پلتفرم‌هایی مانند Airbnb). قرارداد اجاره باید در سیستم Ejari ثبت شود که یک سامانه دولتی برای رسمیت بخشیدن به اجاره‌نامه‌ها و حل اختلافات احتمالی است. پرداخت اجاره معمولا به‌صورت چند چک پیش‌پرداختی انجام می‌شود و مستأجر موظف به پرداخت سپرده ضمانتی (معمولاً معادل ۵٪ از مبلغ اجاره) است.

بهترین مناطق اقتصادی برای اجاره آپارتمان ارزان در دبی

دبی گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای برای اجاره آپارتمان دارد. اگر به دنبال اجاره ارزان در دبی هستید، برخی مناطق اقتصادی گزینه‌های مناسبی را ارائه می‌دهند که همچنان دسترسی خوبی به امکانات شهری دارند. در ادامه، برخی از ارزان‌ترین محله‌های دبی برای اجاره آپارتمان معرفی شده‌اند:

۱. دیره (Deira)

دیره یکی از قدیمی‌ترین و ارزان‌ترین مناطق دبی است که به دلیل دسترسی عالی به مترو، بازارهای سنتی و امکانات شهری برای کارمندان و خانواده‌ها گزینه‌ای مناسب محسوب می‌شود. اگرچه برخی از آپارتمان‌های این منطقه قدیمی هستند، اما همچنان اجاره آن‌ها نسبت به بسیاری از مناطق دیگر دبی مقرون‌به‌صرفه‌تر است. نزدیکی به مراکز تجاری و رستوران‌های ارزان‌قیمت نیز از دیگر مزایای دیره است.

۲. رمرام (Remraam)

رمرام یکی از مجتمع‌های مسکونی اقتصادی و خانوادگی در جنوب دبی است که به دلیل محیط آرام، آپارتمان‌های مدرن و اجاره مناسب انتخابی محبوب برای افرادی است که به دنبال مسکن مقرون‌به‌صرفه در یک منطقه دنج هستند. این منطقه به جاده شیخ زاید و امارات رود دسترسی دارد و امکاناتی مانند پارک، استخر و باشگاه ورزشی را برای ساکنین فراهم می‌کند، اما دسترسی به مترو و مرکز شهر کمی محدود است.

۳. میردیف (Mirdif)

میردیف یکی از بهترین مناطق مسکونی و اقتصادی برای خانواده‌ها در دبی است که به دلیل آپارتمان‌ها و ویلاهای ارزان‌تر نسبت به مرکز شهر، نزدیکی به فرودگاه و فضای سبز زیاد، محبوبیت زیادی دارد. مرکز خرید میردیف سیتی سنتر، پارک‌ها و مدارس متعدد از جمله مزایای این منطقه هستند. اگرچه میردیف به مترو دسترسی مستقیم ندارد، اما از طریق جاده‌های اصلی دبی رفت‌وآمد در آن آسان است.

۴. اینترنشنال سیتی (International City)

اینترنشنال سیتی یکی از اقتصادی‌ترین مناطق دبی است که به دلیل قیمت‌های پایین و دسترسی به مراکز خریدی مانند دراگون مارت، برای مجردها و خانواده‌های کوچک جذابیت دارد. این منطقه دارای مجتمع‌های مسکونی مدرن با امکانات مناسب است، اما فاصله آن از مرکز شهر و نبود مترو در نزدیکی آن از معایب آن محسوب می‌شود.

۵. دبی لند (Dubai Land)

دبی لند یکی از مناطق در حال توسعه در دبی است که به دلیل اجاره‌های مقرون‌به‌صرفه و محیطی آرام، برای خانواده‌ها گزینه‌ای مناسب محسوب می‌شود. این منطقه دارای مجتمع‌های مسکونی جدید با امکانات رفاهی مدرن است، اما به دلیل فاصله از مرکز شهر، دسترسی کمتری به حمل‌ونقل عمومی دارد.

نکاتی برای مذاکره موفق در قرارداد اجاره آپارتمان در دبی

برای داشتن یک مذاکره موفق برای اجاره آپارتمان در دبی خوب است به نکاتی که در ادامه آورده شده توجه کنید.

کلام آخر

دبی یکی از مدرن‌ترین شهرهای دنیا است که به برج‌های سر به فلک کشیده و خانه‌های لوکس شناخته می‌شود. از مزایا اجاره آپارتمان در دبی می‌توان به امنیت بالای شهر، پایین بودن نرخ بیکاری، بالا بودن سطح آموزش و مجهز بودن بیمارستان‌ها اشاره کرد. چنانچه تمایل دارید به این شهر مهاجرت کنید بهتر است ابتدا به فکر اجاره یک ملک مناسب باشید؛ برای اجاره آپارتمان در دبی باید با یک تیم کار بلد در زمینه املاک مثل خلیج تایمز مشورت کنید تا شما را با قوانین اجاره ملک در دبی آشنا کنند و سپس خانه‌های مختلفی که با بودجه شما متناسب هستند را نشان دهند و اجاره نامه را برای شما تنظیم کنند. امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد. اگر همچنان سوالی در خصوص اجاره خانه و آپارتمان در دبی دارید، با کارشناسان و مشاوران ما در ارتباط باشید.

سوالات متداول

آیا اجاره آپارتمان مبله در دبی به صرفه است؟

از آنجایی که با اجاره یک خانه مبله، دیگر به خرید لوازم‌خانگی نیاز ندارید قطعاً اجاره آپارتمان مبله به صرفه‌تر است.

قیمت اجاره آپارتمان در دبی چقدر است؟

بطور کلی قیمت اجاره ملک در دبی به عوامل مختلفی مثل متراژ ملک، تعداد اتاق خواب‌ها، امکانات رفاهی ملک و موقعیت ملکی خانه بستگی دارد.

آیا افراد خارجی می‌توانند در دبی آپارتمان اجاره کنند؟

بله، افراد خارجی، از جمله مقیمان و گردشگران، می‌توانند در دبی آپارتمان اجاره کنند. برای اجاره بلندمدت، ویزای اقامت الزامی است، اما برای اجاره کوتاه‌مدت، داشتن ویزای توریستی کافی است.

حداقل مدت زمان اجاره آپارتمان در دبی چقدر است؟

معمولا حداقل مدت اجاره بلندمدت یک سال است و قرارداد باید در سامانه Ejari ثبت شود. بااین‌حال، اجاره‌های کوتاه‌مدت از چند روز تا چند ماه نیز از طریق شرکت‌های اجاره‌ای مانند Airbnb امکان‌پذیر است.

آیا مبلغ اجاره شامل قبوض آب، برق و اینترنت است؟

خیر، در اجاره‌های بلندمدت، مستأجر باید قبوض آب و برق و اینترنت را جداگانه پرداخت کند. اما در اجاره‌های کوتاه‌ مدت، هزینه خدمات معمولا در اجاره لحاظ شده است.

آیا امکان فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان مدت آن وجود دارد؟

در برخی قراردادها بند خروج زودهنگام (Early Termination Clause) وجود دارد که در صورت نیاز به فسخ زودتر از موعد، مستأجر باید مبلغی به عنوان جریمه بپردازد. این بند باید قبل از امضای قرارداد بررسی شود.

بهترین مناطق اقتصادی برای اجاره آپارتمان ارزان در دبی کدامند؟

برخی از مناطق مقرون‌به‌صرفه برای اجاره آپارتمان ارزان در دبی عبارت‌اند از: دیره، رمرام، میردیف، اینترنشنال سیتی و الندره.

برای اجاره آپارتمان در دبی چه مدارکی لازم است؟

مدارک مورد نیاز برای اجاره آپارتمان در دبی شامل گذرنامه معتبر، ویزای اقامت، تسویه کامل هزینه ی اجاره خانه در دبی و  قرار داد اجاره خانه اصلی امضا شده است.