راهنمای کامل خرید زمین در عجمان | قیمت روز، مناطق پرتقاضا و مراحل قانونی
در سال‌های اخیر، بازار املاک امارات به یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در خاورمیانه تبدیل شده است. در این میان شهر عجمان به دلیل قیمت مناسب زمین، پروژه‌های در حال توسعه و امکان مالکیت آزاد برای بسیاری از ملیت‌ها، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران و متقاضیان سکونت را به خود جلب کرده است.
خرید زمین در عجمان نه تنها راهی برای ساخت خانه‌ای شخصی یا راه‌اندازی کسب‌و‌کار است، بلکه فرصتی برای حفظ و افزایش سرمایه در یکی از شهرهای در حال رشد امارات محسوب می‌شود. برای کسانی که به دنبال گزینه‌ای ارزان‌تر نسبت به خرید زمین در ابوظبی یا دبی هستند، عجمان جایگزینی مناسب و مقرون‌به‌صرفه به شمار می‌رود. در این مقاله از خلیج تایمز به صورت جامع درباره مزایا، مناطق مناسب، قیمت‌ها و نکات کلیدی خرید زمین در عجمان صحبت می‌کنیم.
چرا خرید زمین در عجمان یک انتخاب هوشمندانه است؟
عجمان با وجود اندازه کوچک خود، از نظر فرصت‌های اقتصادی و املاک، پتانسیل بالایی دارد. این شهر به‌دلیل مجاورت با دبی و شارجه، گزینه‌ای استراتژیک برای کسانی محسوب می‌شود که می‌خواهند در نزدیکی مراکز اصلی امارات، با هزینه‌ای پایین‌تر سرمایه‌گذاری کنند. از مهم‌ترین مزایای خرید زمین در عجمان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به سایر امارت‌ها: هزینه زمین در عجمان اغلب پایین‌تر از دبی و شارجه است، در حالی که دسترسی جغرافیایی مناسبی به هر دو شهر دارد. برای بسیاری از سرمایه‌گذاران، خرید زمین در دبی به دلیل هزینه بالا از دسترس خارج است، در حالی که عجمان گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر فراهم کرده است.
- تنوع در نوع زمین‌ها: زمین‌های مسکونی، تجاری و توسعه‌نیافته در عجمان موجود است که هرکدام می‌توانند متناسب با هدف سرمایه‌گذار انتخاب شوند.
- مالکیت آزاد در برخی مناطق: امکان مالکیت ۱۰۰ درصدی برای اتباع خارجی در پروژه‌ها و مناطق خاص، انگیزه خرید را برای خریداران بین‌المللی افزایش داده است.
- امکان پرداخت اقساطی در برخی پروژه‌ها: برخی از توسعه‌دهندگان در عجمان زمین‌هایی را با شرایط پرداخت اقساطی بدون بهره یا پیش‌پرداخت اندک عرضه می‌کنند.
- رشد تدریجی قیمت زمین: با توسعه زیرساخت‌ها و افزایش پروژه‌های مسکونی و تجاری، قیمت زمین در عجمان در حال رشد است و آینده‌ای مطمئن برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند.
بهترین مناطق برای خرید زمین در عجمان
شهر عجمان شامل مناطق مختلفی است که هرکدام ویژگی‌ها، قیمت‌ها و کاربری‌های متفاوتی دارند. در این بخش به‌صورت هدف‌محور، ۵ منطقه برتر برای خرید زمین را بررسی می‌کنیم:
الزاهیا (Al Zahya)
این منطقه به سرعت در حال توسعه است و برای خریدارانی که قصد ساخت ویلا یا خانه مسکونی دارند، گزینه‌ای ایده‌آل به‌شمار می‌رود. زیرساخت‌های مدرن، خیابان‌های پهن و نزدیکی به جاده‌های اصلی، الزاهیا را به یکی از مناطق پرتقاضا تبدیل کرده است.
الهلویو (Al Helio)
الهلویو منطقه‌ای خانوادگی، آرام و با دسترسی مناسب به شهر است. بسیاری از زمین‌های این منطقه در قطعات بزرگ‌تر عرضه می‌شوند و مناسب برای ساخت خانه‌های ویلایی با فضای باز هستند. قیمت زمین در الهلویو نسبت به مرکز شهر مناسب‌تر است.
المنامه (Al Manama)
برای کسانی که به دنبال خرید زمین در مناطقی با قیمت پایین‌تر و پتانسیل رشد در آینده هستند، المنامه انتخاب خوبی است. زمین‌های این منطقه در مقایسه با دیگر بخش‌های عجمان ارزان‌تر هستند و برای سرمایه‌گذاری بلندمدت مناسب‌اند.
المویهات (Al Mowaihat)
این منطقه برای سکونت دائمی بسیار مناسب است. نزدیکی به مدارس، فروشگاه‌ها و مسیرهای ارتباطی باعث شده تا تقاضا برای زمین در این منطقه بالا باشد. بسیاری از خانواده‌ها برای ساخت ویلا یا خانه مستقل، المویهات را انتخاب می‌کنند.
الراشدیه (Al Rashidiya)
الراشدیه در مرکز عجمان قرار دارد و برای افرادی که قصد راه‌اندازی پروژه‌های تجاری دارند، گزینه‌ای عالی است. زمین‌های تجاری این منطقه به‌دلیل موقعیت استراتژیک، رشد قیمتی قابل‌توجهی در سال‌های گذشته داشته‌اند.
مراحل خرید زمین در عجمان
خرید زمین در عجمان نیازمند آگاهی از مراحل قانونی، انتخاب گزینه مناسب و انجام بررسی‌های لازم است. در این بخش مراحل اصلی خرید زمین را به صورت کاربردی شرح می‌دهیم:
- تعیین هدف خرید: ابتدا باید هدف خرید زمین مشخص شود. آیا قصد ساخت ویلا دارید؟ یا می‌خواهید در پروژه‌ای تجاری سرمایه‌گذاری کنید؟ مشخص‌کردن هدف، انتخاب منطقه، متراژ و نوع زمین را دقیق‌تر می‌کند.
- بررسی مناطق و مقایسه گزینه‌ها: با توجه به بودجه و هدف خود، مناطق مختلف عجمان را مقایسه کنید. بررسی حضوری موقعیت زمین، مسیرهای دسترسی، امکانات اطراف و نقشه توسعه شهری بسیار مهم است.
- بررسی اسناد مالکیت و کاربری: از اعتبار سند زمین، نوع کاربری (مسکونی یا تجاری) و امکان ساختوساز در آن مطمئن شوید. این اطلاعات را می‌توان از طریق مراجعه به دفاتر املاک معتبر یا استعلام از شهرداری عجمان دریافت کرد.
- مشاوره با متخصص املاک یا حقوقی: همکاری با مشاور حرفه‌ای کمک می‌کند تا فرآیند قانونی خرید، پرداخت، و انتقال مالکیت با اطمینان انجام شود. این مرحله مخصوصاً برای خریداران خارجی اهمیت بیشتری دارد.
- ثبت قرارداد رسمی و انتقال سند: پس از توافق با فروشنده، قرارداد خرید در دفاتر رسمی تنظیم و امضا می‌شود. انتقال مالکیت در اداره ثبت اراضی عجمان انجام می‌گیرد و سند رسمی به نام خریدار صادر می‌شود.
قیمت زمین در عجمان چقدر است؟
قیمت زمین در عجمان بسته به منطقه، نوع کاربری و متراژ متغیر است. بررسی قیمت‌ها در منابع فارسی معتبر نشان می‌دهد که میانگین قیمت زمین در سال ۲۰۲۵ در بازه‌ای به‌شرح زیر قرار دارد:
- الزاهیا: حدود ۲۵۰ تا ۳۵۰ درهم به‌ازای هر فوت مربع؛
- الهلویو: حدود ۲۰۰ تا ۲۸۰ درهم؛
- المنامه: از ۱۲۰ تا ۱۸۰ درهم برای زمین‌های توسعه‌نیافته؛
- المویهات: حدود ۲۸۰ تا ۴۰۰ درهم با توجه به موقعیت؛
- الراشدیه: ۳۵۰ تا ۵۰۰ درهم برای زمین‌های تجاری با متراژ بالا؛
برخی پروژه‌ها امکان پرداخت اقساطی بدون بهره را نیز ارائه می‌دهند که برای افرادی با بودجه محدود، گزینه‌ای بسیار مناسب است.
نکات مهم قبل از خرید زمین در عجمان
پیش از نهایی‌کردن هرگونه معامله، توجه به موارد زیر ضروری است:
- از موقعیت زمین در نقشه توسعه شهری مطمئن شوید: اگر زمین در محدوده توسعه‌نیافته قرار داشته باشد، احتمالا امکان ساختوساز در آینده نزدیک وجود ندارد.
- کاربری دقیق زمین را استعلام بگیرید: گاهی زمین‌ها به‌صورت تجاری، صنعتی یا مختلط ثبت شده‌اند اما برای ساخت مسکونی استفاده نمی‌شوند.
- سند رسمی و بدون بدهی ارائه شود: بررسی وضعیت حقوقی زمین و نداشتن بدهی بانکی یا اختلاف مالکیت، از بروز مشکلات بعدی جلوگیری می‌کند.
- به خدمات شهری اطراف زمین دقت کنید: وجود برق، آب، گاز، مسیر آسفالت، و نزدیکی به مراکز خدماتی، تاثیر زیادی در ارزش فعلی و آینده زمین دارد.
- قوانین مالکیت برای اتباع خارجی را در نظر بگیرید: برخی مناطق تنها برای شهروندان اماراتی قابل خرید هستند. در مناطق آزاد، خریداران غیراماراتی نیز می‌توانند مالک زمین شوند.
نتیجه گیری
اگر به دنبال خرید زمین در امارات هستید اما نمی‌خواهید هزینه‌های سرسام‌آور شهرهایی مانند دبی یا ابوظبی را پرداخت کنید، عجمان بهترین انتخاب برای شماست. هر چند خرید زمین در راس‌الخیمه نیز برای برخی سرمایه‌گذاران بلندمدت جذاب است، اما عجمان با تنوع کاربری و قیمت رقابتی، مزیت‌هایی دارد که نمی‌توان نادیده گرفت.
در «خلیج تایمز»، ما جدیدترین اطلاعات بازار املاک عجمان را با دقت بررسی می‌کنیم و شما را برای انتخابی آگاهانه و مطمئن همراهی خواهیم کرد. اگر تصمیم دارید اولین گام را بردارید، کافی‌ست همین حالا با مشاوران ما تماس بگیرید تا متناسب با بودجه و هدف شما، مناسب‌ترین گزینه را معرفی کنیم.
سوالات متداول
آیا افراد غیراماراتی می توانند در عجمان زمین بخرند؟
بله، در برخی مناطق عجمان امکان مالکیت آزاد برای اتباع خارجی وجود دارد. خریداران می‌توانند با بررسی دقیق کاربری زمین و منطقه مربوطه، سند مالکیت کامل دریافت کنند.
حداقل بودجه برای خرید زمین در عجمان چقدر است؟
با حدود ۳۰۰ هزار درهم می‌توان در مناطقی مانند المنامه یا الهلویو زمینی کوچک خریداری کرد. قیمت دقیق بستگی به منطقه، متراژ و نوع زمین دارد.
آیا امکان خرید زمین به صورت اقساطی در عجمان وجود دارد؟
بله، برخی پروژه‌ها و توسعه‌دهندگان امکان خرید اقساطی بدون بهره یا با پیش‌پرداخت پایین را برای زمین‌های مسکونی یا تجاری فراهم کرده‌اند.
