خرید مغازه در دبی: بررسی قیمت مغازه در دبی

شهر دبی از بهترین قطب‌های گردشگری در جهان شناخته می‌شود و هر سال میلیون‌ها گردشگر به آن سفر می‌کنند. از مهم‌ترین مواردی که باعث جذب گردشگران به دبی شده فروشگاه‌های لوکس است که به فروش انواع محصولات از برندهای مطرح جهانی می‌پردازند. در سال‌های اخیر خرید مغازه در دبی به یکی از بهترین راه‌های مهاجرتی به کشور امارات تبدیل شده و برای سرمایه‌گذاری در این کشور گزینه فوق‌العاده‌ای است. برای آشنایی با خرید مغازه و سایر املاک تجاری در دبی، با خلیج تایمز همراه شوید.

سرمایه‌گذاری با خرید مغازه در دبی

افرادی که قصد سرمایه‌گذاری از طریق خرید مغازه در امارات دارند می‌توانند با خرید آن در مناطق آزاد تجاری دبی سرمایه خود را افزایش دهند. در مناطق آزاد تجاری مالکیت مغازه به طور کامل به خریدار تعلق می‌گیرد که یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در دبی است. همچنین اگر خرید مغازه تحت نام شرکت صورت بگیرد با مزایایی همراه خواهد بود.

مهم‌ترین مزیت آن سرمایه‌گذاری مطمئن با مالکیت خصوصی در حوزه تجارت بین‌الملل است. چنین فرصت فوق‌العاده‌ای باعث شده شرکت‌های بین‌المللی به تاسیس شرکت در دبی بپردازند. همچنین طبق قانون جدید خرید ملک تجاری در امارات، خرید مغازه در مناطق آزاد دبی نیازی به شریک یا اسپانسر اماراتی ندارد.

مزایای خرید مغازه در دبی

مزایای خرید ملک در دبی بسیار زیاد است اما در اینجا تنها چند مورد از مهم‌ترین مزیت‌های خرید مغازه در دبی برای سرمایه‌گذاران خارجی را بررسی کرده‌ایم:

قوانین خرید ملک تجاری در دبی

طبق قوانین جدید املاک در کشور امارات که از اول ژوئن ۲۰۲۱ اجرایی شده است، ملک تجاری در دبی باید تحت نام و مالکیت شرکت تجاری فرد باشد. طبق قانون مناطق آزاد (Free Hold) در دبی، خریداران خارجی مالک کامل ملک موردنظر هستند و تمام مسئولیت‌ها و نگهداری ملک خریداری شده بر عهده خریدار می‌باشد. خرید ملک تجاری مستلزم ۵% مالیات بر ارزش افزوده بر قیمت خالص ملک است.

مراحل خرید مغازه در امارات

خرید یک ملک تجاری در دبی می‌تواند یک فرصت پر سود برای شما باشد. اما قبل از افتتاح مغازه خود در دبی مراحلی وجود دارد که باید ابتدا آنها را انجام دهید.

1. برنامه‌ریزی
2. ثبت نام تجاری
3. درخواست برای تایید اولیه
4. پیش‌نویس تفاهم‌نامه انجمن و قرارداد نمایندگی خدمات محلی
5. جست‌و‌جو در املاک تجاری فروشی در دبی
6. دریافت تاییدیه‌های دولتی

قیمت مغازه در دبی

برای قیمت خرید مغازه در دبی باید عواملی مانند متراژ، موقعیت مکانی و امکانات مغازه را در نظر گرفت. هزینه مشاوره املاک، پرداخت ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده و هزینه انتقال مالکیت به دپارتمان اراضی دبی از دیگر هزینه‌های جانبی برای خرید مغازه در دبی هستند. هزینه مغازه در دبی متغیر بوده و برای دریافت اطلاعات دقیق با مشاور املاک این مجموعه تماس بگیرید. همچنین می‌توانید از این طریق با قیمت خرید ویلا در دبی نیز مطلع شوید.

مقایسه قیمت مغازه در مناطق مختلف دبی

مقایسه قیمت اجاره مغازه در مناطق مختلف دبی، به‌ویژه در مناطق مهمی مانند داون‌تاون، پالم جمیرا و دیره در جدول زیر تهیه شده است:

منطقه	محدوده تقریبی اجاره سالانه (درهم)	توضیحات
داون‌تاون دبی	۱۰۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰	یکی از مناطق مرکزی و پرطرفدار دبی با دسترسی عالی به مراکز تجاری و تفریحی. اجاره‌ها در این منطقه به دلیل موقعیت ممتاز، بالاتر است.
پالم جمیرا	۱۵۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰	جزیره‌ای مصنوعی با امکانات لوکس و گردشگری. اجاره مغازه در این منطقه به دلیل جذب گردشگران و ساکنان مرفه، هزینه بالاتری دارد.
دیره	۴۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰	از قدیمی‌ترین مناطق تجاری دبی با بازارهای سنتی و پرتردد. اجاره‌ها در این منطقه متنوع بوده و نسبت به مناطق دیگر مناسب‌تر است.
دبی مارینا	۶۴,۰۰۰ تا ۸۰,۰۰۰	منطقه‌ای ساحلی با برج‌های مرتفع و امکانات مدرن. اجاره مغازه در این منطقه به دلیل جذب گردشگران و ساکنان مرفه، هزینه بالاتری دارد.
جمیرا لیک تاورز (JLT)	۴۰,۰۰۰ تا ۹۴,۰۰۰	محله‌ای متشکل از برج‌های مسکونی و تجاری با فضای سبز و دریاچه‌های مصنوعی. اجاره‌ها در این منطقه متنوع بوده و بسته به موقعیت دقیق مغازه متفاوت است.

لطفا توجه داشته باشید که این ارقام تقریبی هستند و قیمت‌های واقعی ممکن است بسته به عواملی مانند متراژ مغازه، موقعیت دقیق، امکانات و شرایط بازار متفاوت باشند.

عوامل تأثیرگذار بر قیمت مغازه در دبی

قیمت اجاره یا خرید مغازه در دبی به عوامل متعددی بستگی دارد. این عوامل شامل موقعیت جغرافیایی، نوع کاربری ملک، میزان تقاضا، زیرساخت‌ها، و شرایط اقتصادی هستند. در ادامه، مهم‌ترین فاکتورهایی که بر قیمت مغازه در دبی تأثیر می‌گذارند را بررسی می‌کنیم:

هزینه‌های جانبی خرید مغازه در دبی

خرید مغازه در دبی علاوه بر قیمت ملک، شامل هزینه‌های جانبی متعددی است که باید قبل از سرمایه‌گذاری به دقت بررسی شوند. در ادامه مهم‌ترین هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی را بررسی می‌کنیم.

• هزینه ثبت سند و انتقال مالکیت: یکی از اصلی‌ترین هزینه‌ها، کارمزد انتقال سند (Title Deed Registration Fee) است که توسط دپارتمان اراضی دبی (DLD) دریافت می‌شود.
• هزینه‌های کارگزاری و مشاوره املاک: در دبی، استفاده از مشاوران املاک رایج است و خریداران معمولا باید کارمزد بنگاه معاملات املاک را پرداخت کنند.
• هزینه‌های وام مسکن (در صورت استفاده از تسهیلات بانکی): اگر قصد خرید مغازه از طریق وام بانکی را دارید، باید هزینه‌های اضافی مربوط به وام را نیز در نظر بگیرید.
• هزینه‌های سالانه مدیریت و نگهداری ملک: مالکین مغازه در دبی باید هزینه‌های مربوط به مدیریت و نگهداری ساختمان را نیز پرداخت کنند. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های امنیت، نظافت، تعمیرات و خدمات عمومی است.
• هزینه مالیات بر ارزش افزوده (VAT): دولت دبی برای املاک تجاری ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) تعیین کرده است.
• هزینه صدور ویزای سرمایه‌گذاری: اگر قصد دارید از طریق خرید مغازه در دبی اقامت بگیرید، باید برای ویزای سرمایه‌گذاری (Investor Visa) اقدام کنید.

خرید دفتر کار در دبی

دفتر کار از انواع املاک تجاری است که خرید آن در دبی موقعیت مناسبی برای رونق کسب و کار شما خواهد بود. داون تاون دبی از بهترین مناطق برای خرید دفتر کار است. این مرکز آپارتمان‌های متنوعی دارد که از امکانات گوناگونی برخوردارند. علاوه بر آن برج تجاری بیزینس بی، بولیوارد پلازا و برج‌های داماک پارک از بهترین مناطق برای خرید دفتر کار دبی هستند این مراکز با توجه به موقعیت استراتژیک و میزان امکانات از قیمت‌های بسیار متنوعی بهره‌مند هستند.

بهترین مراکز برای خرید مغازه در امارات

تمام مناطق دبی برای خرید مغازه مناسب هستند. با این حال بهترین مراکز برای خرید مغازه های ایرانی در دبی عبارتند از:

مرکز خرید العین

مجتمع تجاری العین یکی از بزرگ‌ترین و پر رفت‌وآمدترین مراکز خرید در دبی است. اگر قصد خرده‌فروشی دارید این مرکز بهترین گزینه خواهد بود. بیش از ۳۵۰ فروشگاه در العین وجود دارند و محصولات در طیف گسترده‌ای به فروش می‌رسند.

مرکز خرید برجمان سنتر

از دیگر مراکز خرید پیشنهادی در دبی برجمان سنتر است که بیش از ۲۰۰ فروشگاه در آن فعالیت می‌کنند. در این مرکز به فروش اجناس لوکس و برندهای معتبر جهانی پرداخته می‌شود.

بلوار برج‌های امارات

از بهترین گزینه‌ها برای خرید و اجاره مغازه در دبی بلوار برج‌های امارات است. این منطقه دارای مغازه‌های لوکس و خیره‌کننده بوده و همچنین برای خرید آپارتمان در دبی مناسب است.

مرکز خرید دیره سیتی‌سنتر

از دیگر بهترین مراکز خرید در دبی به دیره سیتی‌سنتر می‌توان اشاره کرد. در این مرکز نیز برندهای مطرح مانند آرمانی فعالیت می‌کنند و انواع سوغاتی‌ها و صنایع دستی دبی در آن عرضه می‌شوند.

دبی مال

از بزرگترین مراکز خرید که بسیاری از گردشگران با آن آشنا هستند دبی مال است. بیش از ۱۳۰۰ مغازه فعال در دبی مال وجود دارند و محل مناسبی برای اجاره و خرید مغازه شناخته می‌شود. دبی مال در مرکز شهر قرار دارد و از بهترین انتخاب‌ها برای خرید ملک در دبی به شمار می‌رود.

دریافت اقامت بلند مدت با خرید مغازه در دبی

برای اخذ اقامت دبی می‌توانید از طریق خرید ملک تجاری در این شهر نیز اقدام کنید. متقاضیان با خرید مغازه و املاک تجاری در دبی می‌توانند ویزای اقامت ۵ ساله دریافت کنند. به این منظور باید واجد شرایط زیر باشید:

بهترین مناطق برای خرید مغازه در دبی

دبی یکی از مهم‌ترین مراکز تجاری جهان است و خرید مغازه در این شهر می‌تواند یک سرمایه‌گذاری سودآور باشد. با توجه به رشد اقتصادی، توریسم قوی و تنوع بالای فرصت‌های کسب‌وکار، انتخاب منطقه مناسب برای خرید مغازه از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در ادامه، بهترین مناطق دبی برای خرید مغازه را معرفی می‌کنیم.

۱. داون‌تاون دبی: قلب تجاری و لوکس شهر

داون‌تاون دبی یکی از لوکس‌ترین و پرطرفدارترین مناطق تجاری دبی است که به دلیل وجود برج خلیفه، دبی مال و هتل‌های ۵ ستاره، فرصت‌های استثنایی برای کسب‌وکارهای لوکس فراهم می‌کند. این منطقه به دلیل جذب گردشگران و مشتریان سطح بالا، برای برندهای بین‌المللی، رستوران‌های مجلل و فروشگاه‌های زنجیره‌ای گزینه‌ای ایده‌آل محسوب می‌شود.

۲. دبی مارینا: ایده‌آل برای کسب‌وکارهای توریستی

دبی مارینا با برج‌های بلند، خیابان‌های پرجنب‌وجوش و نزدیکی به ساحل، یکی از پویاترین مناطق تجاری دبی است. این منطقه به دلیل تراکم بالای ساکنان خارجی، گردشگران و قایق‌های تفریحی، گزینه‌ای عالی برای رستوران‌ها، کافه‌ها، بوتیک‌ها و فروشگاه‌های خدماتی محسوب می‌شود. هزینه خرید مغازه در این منطقه نسبت به داون‌تاون کمتر است، اما همچنان جزو مناطق گران‌قیمت دبی به شمار می‌رود.

۳. پالم جمیرا: مناسب برای برندهای لوکس

پالم جمیرا یکی از لوکس‌ترین مناطق دبی است که به دلیل موقعیت خاص خود و وجود هتل‌های مجلل مانند آتلانتیس و ویلاهای ساحلی، برای کسب‌وکارهای سطح بالا ایده‌آل است. خرید مغازه در این منطقه برای فروشگاه‌های برندهای لوکس، گالری‌های هنری و رستوران‌های لاکچری توصیه می‌شود. با توجه به قیمت بالای املاک در پالم جمیرا، این منطقه بیشتر مناسب سرمایه‌گذارانی است که به دنبال جذب مشتریان VIP و توریست‌های ثروتمند هستند.

۴. جمیرا لیک تاورز: گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه برای کسب‌وکارهای متوسط

جمیرا لیک تاورز (JLT) یکی از مناطقی است که به دلیل ساختمان‌های مدرن، فضاهای سبز و دریاچه‌های مصنوعی، مورد توجه کسب‌وکارهای کوچک و متوسط قرار گرفته است. این منطقه به دلیل هزینه‌های کمتر نسبت به داون‌تاون و دبی مارینا، انتخابی مناسب برای کسب‌وکارهای نوپا، فروشگاه‌های خدماتی و سوپرمارکت‌ها است؛ همچنین نزدیکی این منطقه به ایستگاه‌های مترو و شاهراه شیخ زاید باعث شده که دسترسی آن بسیار راحت باشد.

۵. دیره: مناسب برای بازارهای سنتی و عمده‌فروشی

دیره یکی از قدیمی‌ترین و پرترددترین مناطق تجاری دبی است که هنوز هم قلب تپنده بازارهای سنتی، عمده‌فروشی و خرده‌فروشی محسوب می‌شود. این منطقه به دلیل نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی دبی و وجود بازارهایی مانند بازار طلا و بازار ادویه، همچنان طرفداران زیادی دارد. قیمت خرید مغازه در دیره نسبت به مناطق مدرن دبی کمتر و مقرون‌به‌صرفه‌تر است و گزینه‌ای عالی برای کسب‌وکارهای سنتی و عمده‌فروشان محسوب می‌شود.

۶. بیزینس بی: منطقه‌ای مدرن و رو به رشد

بیزینس بی یکی از منطقه‌های تجاری جدید و مدرن دبی است که به دلیل موقعیت استراتژیک خود در کنار داون‌تاون، در حال توسعه و رشد سریع است. این منطقه به دلیل وجود دفاتر اداری، برج‌های تجاری و شرکت‌های بزرگ بین‌المللی، به یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در خرید زمین در دبی، مغازه‌های خدماتی، کافی‌شاپ‌ها و دفاتر کار اشتراکی تبدیل شده است. با وجود رشد سریع این منطقه، هنوز فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری در آن وجود دارد.

نکات مهم در قرارداد خرید مغازه در دبی

خرید مغازه در دبی نیاز به بررسی دقیق قرارداد و شرایط آن دارد تا از مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری شود. در اینجا، مهم‌ترین نکات مربوط به بررسی حقوقی، شرایط پرداخت و مدیریت قرارداد را به‌صورت موردی بیان می‌کنیم:

چالش‌های خرید مغازه در دبی و راه‌حل‌ها

خرید مغازه در دبی، علی‌رغم فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذاب، چالش‌هایی مانند قیمت‌های بالا، هزینه‌های جانبی، قوانین پیچیده و نوسانات بازار املاک را به همراه دارد. برخی از خریداران ممکن است با مشکلات حقوقی در انتقال سند، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و تغییرات ناگهانی قوانین املاک مواجه شوند. همچنین، رقابت بالا در مناطق تجاری دبی باعث می‌شود یافتن یک مکان مناسب با قیمت منطقی دشوار باشد. برای کاهش این چالش‌ها، توصیه می‌شود قبل از خرید، با یک مشاور املاک معتبر مشورت کنید، بازار را به دقت بررسی کنید و تمامی هزینه‌های جانبی را در نظر بگیرید. همچنین، استفاده از مشاور املاک برای بررسی قراردادها و رعایت مقررات قانونی می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند؛ کارشناسان املاک سایت خلیج تایمز، با سال‌ها تجربه در زمینه خرید و فروش املاک امارات آماده مشاوره و راهنمایی شما در این زمینه هستند.

سخن پایانی

خرید مغازه در دبی یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری است، به‌ویژه در مناطقی که رشد اقتصادی و گردشگری بالایی دارند. با بازده سرمایه‌گذاری (ROI) بین ۵٪ تا ۱۲٪ در سال، خرید مغازه در دبی می‌تواند درآمد پایدار و سود خوبی برای شما به همراه داشته باشد. البته، انتخاب منطقه مناسب، بررسی دقیق قرارداد، در نظر گرفتن هزینه‌های جانبی و رعایت قوانین از مهم‌ترین نکاتی است که باید به آن توجه کنید. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود هستید، دبی یکی از بهترین مقاصد تجاری جهان است! برای خرید یا اجاره مغازه در دبی می‌توانید با کارشناسان مجرب سایت خلیج تایمز به صورت شبانه روزی در ارتباط باشید. مشاوران ما آماده هستند تا در این مسیر شما را همراهی کنند.

سوالات متداول:

بهترین مناطق برای خرید و اجاره مغازه در دبی کدام هستند؟

مرکز خرید العین، برجمان سنتر، بلوار برج‌های امارات، دیره سیتی‌سنتر، دبی مال از جمله مراکز عالی برای خرید مغازه هستند.

هزینه خرید مغازه در دبی چگونه است؟

هزینه مغازه در دبی تحت تاثیر برخی عوامل متغیر بوده و به عواملی مانند متراژ، موقعیت مکانی و امکانات مغازه بستگی دارد.

آیا افراد خارجی می‌توانند در دبی مغازه خریداری کنند؟

بله، افراد خارجی می‌توانند در مناطق آزاد تجاری و مناطق مجاز (Freehold Areas) مغازه خریداری کنند. برخی مناطق مانند داون‌تاون دبی، بیزینس بی، دبی مارینا و پالم جمیرا برای سرمایه‌گذاران خارجی آزاد هستند.

آیا خرید مغازه در دبی به اخذ اقامت امارات منجر می‌شود؟

بله، تحت شرایط خاص خرید مغازه در دبی منجر به اخذ اقامت امارات می‌شود. برای دریافت اقامت ۵ ساله دبی از طریق خرید مغازه، ارزش ملک تجاری باید حداقل ۵ میلیون درهم باشد و سرمایه‌گذاری نباید از طریق وام تأمین شود. همچنین، ملک باید حداقل ۳ سال در مالکیت سرمایه‌گذار باقی بماند و متقاضی ملزم به ارائه بیمه سلامت و عدم بدهی مالی است.

آیا می‌توان مغازه را از طریق وام بانکی خرید؟

بله، اما شرایط دریافت وام برای املاک تجاری نسبت به املاک مسکونی سخت‌تر است. بانک‌های امارات معمولاً ۵۰٪ تا ۶۰٪ از ارزش مغازه را وام می‌دهند و نرخ سود وام بین ۴٪ تا ۷٪ است. همچنین، وام گرفتن برای خارجی‌ها نیازمند حداقل ۲ سال سابقه اقامت در دبی و گردش مالی مناسب است.

آیا می‌توان مغازه خریداری‌شده را اجاره داد؟

بله، بسیاری از سرمایه‌گذاران مغازه‌های خریداری‌شده را به شرکت‌ها و کسب‌وکارها اجاره می‌دهند. اجاره املاک تجاری معمولاً قراردادهای بلندمدت ۳ تا ۵ ساله دارد که باعث ثبات درآمد و کاهش ریسک نوسانات بازار می‌شود.

مراحل خرید مغازه در دبی چگونه است؟

مراحل خرید مغازه در دبی شامل انتخاب ملک، بررسی حقوقی، امضای توافق‌نامه، پرداخت ودیعه، ثبت قرارداد در دپارتمان اراضی دبی و دریافت سند مالکیت است. این فرآیند معمولا شامل پرداخت ۱۰٪ تا ۲۰٪ ودیعه و تسویه هزینه‌های انتقال سند می‌شود.

آیا خرید مغازه در دبی سرمایه‌گذاری خوبی است؟

بله، دبی یکی از بهترین بازارهای املاک تجاری در جهان است. معمولا بازده سرمایه‌گذاری (ROI) بین ۵٪ تا ۱۲٪ در سال است. عواملی مثل موقعیت مکانی، میزان تقاضا و انتخاب منطقه مناسب تأثیر زیادی در میزان سوددهی دارند.