لیست کامل معایب خرید ملک در دبی در ۲۰۲۴

در دنیای امروز که همه چیز به سرعت در حال تغییر است، خرید ملک در دبی ممکن است برای بسیاری از افراد جذاب به نظر برسد. زیرا دبی یک شهر پویا و مدرن است که با ساختمان‌های بلند و مجلل، خود را به دنیا نشان می‌دهد. اما آیا سرمایه گذاری در املاک دبی واقعاً یک انتخاب خوب است؟ در این مقاله، ما قصد داریم به شما بگوییم که چرا خرید خانه در دبی ممکن است یک تصمیم غلط باشد و معایب خرید ملک در دبی کدام‌اند. با ما همراه باشید تا با واقعیت‌های پشت پرده این شهر شگفت‌انگیز آشنا شوید.

۱۰ مورد مهم‌ترین معایب خرید ملک در دبی

هر نوع سرمایه‌گذاری، در کنار مزایای بسیار خود معایبی هم دارد. سرمایه‌گذاری در املاک دبی نیز در کنار خوبی‌هایی که دارد ممکن است مشکلاتی برای خریداران داشته باشد. در این مقاله سعی کردیم ۱۰ مورد از مهم‌ترین معایب خرید ملک در دبی را بررسی کنیم. خوب است که قبل از هرگونه اقدام برای سرمایه‌گذاری و خرید مسکن در دبی با این موارد آشنا شوید.

۱.خرید اولیه و هزینه‌های اضافی

اگر خرید ملک را یکی از روش‌های رسیدن به اقامت دبی می‌دانید، باید به این موضوع هم توجه کنید که یکی از مواردی که هنگام سرمایه گذاری در بازار املاک دبی باید در نظر گرفت، هزینه‌های اولیه‌ای است که حین خرید وجود دارد. به عنوان مثال، کسانی که ملک را مستقیماً از یک توسعه دهنده خریداری می‌کنند باید یک سری هزینه‌های اجباری را به اداره زمین دبی (DLD) بپردازند.
این هزینه‌ها شامل هزینه DLD که ۴٪ از ارزش ملک است، هزینه صدور سند مالکیت و هزینه مدیریت می‌شود که همه آنها باید از قبل پرداخت شوند. پس ما به شما پیشنهاد می‌دهیم قبل از خرید ملک در امارات، از هزینه‌های زندگی در دبی در کنار هزینه‌های جانبی خرید ملک مطلع شوید تا راحتتر تصمیم گیری کنید.

۲.عدم دریافت شهروندی امارات متحده عربی

شما که یک خارجی هستید و در املاک دبی سرمایه گذاری می‌کنید، نمی‌توانید تابعیت امارات را از این طریق دریافت کنید، اما می‌توانید برای اخذ اقامت امارات با خرید ملک اقدام کنید. فقط اتباع سابق و اتباع شورای همکاری خلیج فارس می‌توانند تابعیت امارات را دریافت کنند. این موضوع شاید بزرگ‌ترین نقطه ضعف خرید خانه در دبی برای مهاجران است.

۳.نوسانات بازار

در کنار همه مزایای خرید ملک در دبی، متأسفانه بازار املاک و مستغلات دبی به عنوان یک بازار دارای نوسان شناخته شده است. قیمت‌ها بسته به شرایط بازار و عوامل خارجی مانند رویدادهای اقتصادی جهانی، تغییر در سیاست‌های دولت و نوسانات قیمت نفت می‌توانند به سرعت افزایش یا کاهش پیدا کنند؛ بنابراین، سرمایه گذاران باید در هنگام سرمایه گذاری در بازار املاک دبی محتاط باشند و قبل از تصمیم گیری، تحقیقات کاملی در مورد شرایط بازار انجام دهند.

۴.آب و هوای گرم و خشک دبی

یکی از معایب خرید خانه در دبی برای بعضی از افراد، آب و هوای گرم و خشک امارات است. در فصل‌های پاییز و زمستان این کشور آب و هوای مطبوعی دارد؛ امادر فصل‌های گرم سال بخصوص تابستان دمای هوا بسیار بالا است و ممکن است تا ۵۰ درجه سانتی‌گراد نیز برسد. اما باید بدانید که وجود سیستم‌های سرمایشی پیشرفته در منازل، ادارات و حتی فروشگاه‌های این شهر تحمل گرما را بسیار راحت‌تر کرده است.

۵.هزینه‌ های بالای درمان برای افراد خارجی

کیفیت درمان در امارات بسیار بالا است و وجود پیشرفته‌ترین تجهیزات پزشکی در بیمارستان‌ها و درمانگاه‌ها باعث بالا بودن هزینه خدمات درمانی در دبی شده است. البته این هزینه‌ها برای افراد خارجی ممکن است کمی بالا باشد؛ شهروندان امارات می‌توانند به صورت رایگان از این خدمات استفاده کنند.

۶.مسائل حقوقی

یکی دیگر از معایب خرید ملک در دبی این است که قوانین املاک در دبی با بسیاری از کشورها متفاوت است. در برخی موارد، مواردی از کلاهبرداری یا اختلافات مربوط به مالکیت اموال وجود داشته است. قبل از سرمایه گذاری در بازار املاک دبی، داشتن درک کامل از چارچوب قانونی و مشاوره حقوقی حرفه‌ای ضروری است.

۷.عدم تحویل به موقع خانه توسط سازندگان

در برخی موارد، توسعه دهندگان ممکن است ساخت و ساز را به تأخیر بیندازند یا پروژه‌ها را تکمیل نکنند و سرمایه گذاران را با املاک ناقص یا متروکه رها کنند. برای کاهش این ریسک، سرمایه‌گذاران باید قبل از سرمایه‌گذاری در هر پروژه، بررسی دقیقی را روی توسعه‌دهندگان و شرکت‌های ساختمانی انجام دهند.

۸.مازاد عرضه

دبی در گذشته به داشتن املاک مسکونی و تجاری مازاد شناخته شده است. این مازاد عرضه می‌تواند منجر به کاهش قیمت ملک و بازده اجاره شود و یکی از معایب خرید ملک در دبی باشد. سرمایه گذاران باید قبل از سرمایه گذاری در هر ملکی در مورد تقاضا و عرضه بازار تحقیق کنند تا مطمئن شوند که در بازاری با عرضه بیش از حد سرمایه گذاری نمی‌کنند.

۹.خطرات ارزی

یکی دیگر از معایب سرمایه گذاری در دبی از طریق خرید ملک این است که واحد پول دبی، درهم امارات، به دلار آمریکا متصل است که می‌تواند منجر به نوسانات نرخ ارز شود. این موضوع می‌تواند بر ارزش سرمایه گذاری یک سرمایه گذار در بازار املاک دبی تأثیر بگذارد. سرمایه گذاران باید این ریسک‌های ارزی را در نظر بگیرند و آماده مدیریت سرمایه گذاری‌های خود باشند.

۱۰.هزینه‌های وام مسکن

خریدارانی که برای وام مسکن مراجعه می‌کنند باید علاوه بر هزینه مدیریت، هزینه ثبت وام مسکن را به DLD بپردازند که ۰.۲۵٪ ارزش وام مسکن است. با این حال، این خبر برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند پرداخت‌های نقدی کامل را انجام دهند خوشحال کننده است، زیرا این مورد از معایب خرید ملک در دبی برای آنها اعمال نمی‌شود.

جمع بندی

ما در این مقاله به شما نشان دادیم که سرمایه گذاری در املاک دبی چه چالش‌هایی می‌تواند داشته باشد و برخی از معایب خرید ملک در دبی را که باید در نظر داشته باشید، مانند قوانین و مقررات، هزینه‌های پنهان، نوسانات بازار و… را بیان کردیم. امیدواریم که این مقاله برای شما مفید و جالب بوده باشد.

سوالات متداول

بزرگ‌ترین عیب خرید ملک در دبی چیست؟

از بزرگ‌ترین معایب خرید ملک در دبی می‌توان به بالا بودن هزینه‌های جانبی خرید ملک و هزینه‌ی بالای انتقال مالکیت اشاره کرد.

آیا می‌توان در دبی ملک را مستقیماً از مالک خریداری کرد؟

بله اما ما به شما پیشنهاد می‌کنیم قبل از تصمیم گیری نهایی، مزایا و معایب خرید مستقیم ملک از یک مالک در دبی را بسنجید.