خرید ملک در شارجه؛ راهنمای کامل خانه‌ دار شدن و سرمایه‌ گذاری در ۲۰۲۵

اگر به دنبال خرید خانه‌ای مدرن با قیمت مناسب در یکی از پررونق‌ترین بازارهای املاک امارات هستید، شارجه گزینه‌ای ایده‌آل پیش‌روی شماست. از آپارتمان‌های لوکس با منظره‌های زیبا تا ویلاهای مستقل با امکانات خانوادگی، این امارت فرهنگی فرصت‌هایی منحصربه‌فرد برای سرمایه‌گذاری و سکونت فراهم می‌کند. در سال‌های اخیر، با قانونی شدن مالکیت کامل برای اتباع خارجی در مناطق خاص، خرید ملک در شارجه آسان‌تر و مطمئن‌تر از همیشه شده است. در این مقاله از خلیج تایمز مراحل خرید خانه، تفاوت پروژه‌های آماده و در حال ساخت، دریافت اقامت امارات با خرید ملک، مناطق محبوب برای خرید و مقایسه بازده سرمایه‌گذاری در شارجه با دبی و عجمان را به‌ صورت جامع بررسی می‌کنیم تا بتوانید با دیدی روشن و آگاهانه وارد بازار املاک این شهر پویا شوید.

نحوه خرید ملک و خانه در شارجه

خرید خانه، همانند خرید مغازه در شارجه یا به طور کلی امارات، نیازمند دانستن قوانین و مراحل خاصی است. ابتدا، خریداران باید با بازار املاک شارجه آشنا شوند و از میان گزینه‌های متنوع موجود، از جمله آپارتمان‌ها، ویلاها و تاون‌هاوس‌ها، انتخاب کنند. این انتخاب می‌تواند بر اساس موقعیت جغرافیایی، امکانات رفاهی نزدیک، و البته بودجه مورد نظر صورت گیرد. پس از تعیین نوع ملک و محله مورد نظر، مرحله بعدی تماس با مشاوران معتبر مانند مشاوران خلیج تایمز است که می‌توانند در جستجوی ملک مناسب و مذاکره برای قیمت کمک کنند.

در مرحله بعد، خریداران باید اطلاعات کافی در مورد شرایط مالی و قانونی خرید مسکن در شارجه کسب کنند. این شامل درک فرایندهای قانونی، مانند اخذ مجوزهای لازم، و همچنین شرایط پرداخت و طرح‌های مالی می‌شود. برای مثال، خریداران می‌توانند از طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و تخفیف‌های قیمتی استفاده کنند که توسط توسعه‌دهندگان ارائه می‌شود. همچنین، باید از قوانین مربوط به خریداران خارجی و محدودیت‌های احتمالی آگاه باشند.

به طور کلی مراحل خرید ملک در شارجه به شرح زیر می‌باشد:

1. جستجو و انتخاب ملک: ابتدا باید ملکی را که با نیازها و بودجه شما مطابقت دارد پیدا کنید. می‌توانید از طریق آژانس‌های املاک معتبر و یا وب‌سایت‌های ملکی، اطلاعات ملک‌های موجود را دریافت کنید.
2. بازدید ملک: پس از انتخاب ملک، بازدید از آن مرحله بعدی است. این مرحله برای اطمینان از وضعیت ملک و امکانات آن ضروری است.
3. مذاکره و قرارداد: پس از تصمیم‌گیری نهایی، باید با فروشنده مذاکره کرده و قیمت نهایی را تعیین کنید. پس از توافق، قرارداد خرید ملک تنظیم می‌شود.
4. پرداخت پیش‌پرداخت و اقساط: بسته به توافق صورت گرفته، پیش‌پرداختی از کل مبلغ خرید به فروشنده پرداخت می‌شود. باقی مبلغ می‌تواند به صورت اقساط پرداخت شود.
5. ثبت ملک و انتقال سند: در نهایت، سند ملک باید به نام خریدار ثبت شود. این کار معمولاً توسط اداره املاک و مستغلات شارجه انجام می‌شود.

مراحل قانونی خرید ملک برای اتباع خارجی

اتباع خارجی که قصد خرید ملک در شارجه را دارند، باید با قوانین خاصی که برای آنان در نظر گرفته شده آشنا باشند. دولت شارجه در سال‌های اخیر برخی مناطق خاص را به عنوان مناطق آزاد (Freehold) معرفی کرده است که در آن‌ها خرید ملک برای خارجی‌ها مجاز است. این مناطق شامل مناطقی نظیر Aljada، Tilal City، و Sharjah Waterfront City می‌شود.

مراحل قانونی برای اتباع خارجی شامل بررسی مالکیت ملک، اطمینان از معتبر بودن فروشنده، تنظیم قرارداد رسمی و ثبت آن در اداره ثبت املاک شارجه (Sharjah Real Estate Registration Department) است. همچنین، اتباع خارجی باید پاسپورت معتبر ارائه دهند و ممکن است در برخی موارد به شماره شناسه امارات (Emirates ID) یا ویزای اقامتی نیز نیاز باشد. ثبت سند نیازمند پرداخت هزینه‌های دولتی مشخص و پیروی از چارچوب قانونی تعیین‌شده توسط دولت است. داشتن مشاور حقوقی یا کار با یک آژانس معتبر ملکی در این فرایند توصیه می‌شود تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

انتخاب بین پروژه‌ های آماده و در حال ساخت

یکی از تصمیمات مهم هنگام خرید ملک در شارجه، انتخاب بین پروژه‌های آماده (Ready Properties) و پروژه‌های در حال ساخت (Off-plan Properties) است. هرکدام مزایا و معایب خاص خود را دارند که باید بر اساس نیاز خریدار بررسی شود. پروژه‌های آماده مناسب افرادی هستند که قصد سکونت فوری یا کسب درآمد از اجاره ملک را دارند. این املاک قابل بازدید، دارای زیرساخت‌های کامل و مشخص و معمولا در مناطق توسعه‌یافته قرار دارند. در مقابل، پروژه‌های در حال ساخت معمولا قیمت پایین‌تری دارند و گزینه‌های پرداخت اقساطی انعطاف‌پذیرتری توسط توسعه‌دهنده‌ها ارائه می‌شود. همچنین، خریداران می‌توانند از افزایش ارزش ملک پس از تکمیل پروژه بهره‌مند شوند.

با این حال، پروژه‌های در حال ساخت نیازمند بررسی دقیق اعتبار سازنده، زمان‌بندی تحویل و ضمانت‌های قانونی هستند تا از ریسک تاخیر یا عدم تکمیل پروژه جلوگیری شود.

قوانین و مقررات خرید ملک در شارجه

پیش از اقدام به خرید ملک در شارجه، آگاهی از قوانین و مقررات حاکم بر بازار ملک این شهر بسیار ضروری است:

مناطق مجاز خرید برای خارجی‌ ها (Freehold vs Leasehold)

در شارجه، خرید ملک توسط اتباع خارجی محدود به مناطقی است که دولت به‌ عنوان مناطق «Freehold» یا «Leasehold» تعریف کرده است. در مناطق Freehold، خریداران خارجی می‌توانند مالکیت کامل ملک و زمین را به‌ صورت دائمی به نام خود ثبت کنند. این مناطق معمولا در پروژه‌های جدید و توسعه‌یافته مانند Tilal City، Aljada و Sharjah Waterfront City قرار دارند. در مقابل، در مناطق Leasehold، مالکیت ملک به‌ صورت اجاره بلندمدت (معمولا بین ۵۰ تا ۹۹ سال) به خریدار واگذار می‌شود و پس از پایان مدت اجاره، مالکیت به صاحب اصلی بازمی‌گردد. انتخاب بین این دو گزینه به اهداف خریدار بستگی دارد؛ افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند، معمولا مناطق Freehold را ترجیح می‌دهند، در حالی که Leasehold می‌تواند گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر برای استفاده موقت باشد.

مدارک مورد نیاز برای ثبت سند و انتقال مالکیت

برای ثبت سند ملک و انتقال مالکیت در شارجه، تهیه و ارائه مدارک مشخصی الزامی است. این مدارک شامل:

• کپی پاسپورت معتبر خریدار
• کپی ویزای اقامت امارات (در صورت وجود)
• کپی کارت شناسایی امارات (Emirates ID)
• توافق‌نامه خرید و فروش (Memorandum of Understanding – MOU)
• سند مالکیت فعلی ملک (Title Deed)
• رسید پرداخت پیش‌پرداخت یا مبلغ اولیه
• مدارک پرداخت کامل یا برنامه اقساط تأییدشده
• فرم‌های ثبت‌نام رسمی از اداره ثبت املاک شارجه
• تاییدیه از بانک (در صورت استفاده از وام مسکن)
• مجوز رسمی توسعه‌دهنده (در صورت خرید ملک از پروژه‌های در حال ساخت)
• کپی مجوز کارگزاری املاک ثبت‌شده (در صورت انجام خرید از طریق مشاور ملکی)

قیمت ملک در شارجه

شارجه بازار املاک و مستغلاتی رو به رشد دارد که برای سرمایه‌گذاران و خریداران، فرصت‌های جذابی را فراهم می‌کند. قیمت ملک و خانه در شارجه، با توجه به موقعیت، اندازه و امکانات ملک متفاوت است. برای مثال، آپارتمان‌هایی با یک اتاق خواب ممکن است از ۱۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا شروع شوند، در حالی که قیمت ویلاها و خانه‌های بزرگ‌تر می‌تواند به مراتب بیشتر باشد.

با این حال، خریداران باید توجه داشته باشند که قیمت‌ املاک برای فروش در شارجه می‌تواند بر اساس عوامل مختلفی مانند موقعیت جغرافیایی ملک، نزدیکی به امکانات رفاهی و کیفیت ساخت تغییر کند. همچنین، خرید ملک، از خرید تاون هاوس در شارجه، ممکن است تحت تأثیر عوامل اقتصادی کلان و سیاست‌های دولتی قرار گیرد که می‌تواند بر قیمت‌ها تأثیر بگذارد؛ بنابراین، مشاوره با کارشناسان املاک و انجام تحقیقات دقیق پیش از اقدام به خرید، اهمیت زیادی دارد.

در این قسمت مقاله قصد داریم شما را با هزینه های خرید خانه در شارجه بیشتر اشنا کنیم. در جدول زیر هزینه‌های ملک در شارجه بر اساس نوع ملک و موقعیت مکانی آورده شده است. قیمت‌ها ممکن است بسته به شرایط بازار، موقعیت دقیق ملک و امکانات آن متفاوت باشند، بنابراین این ارقام به عنوان میانگین تقریبی ارائه می‌شوند:

قیمت خرید هر متر آپارتمان

مقایسه قیمت ملک در مناطق مختلف شارجه

قیمت ملک در شارجه با توجه به موقعیت جغرافیایی و سطح توسعه منطقه متفاوت است. برای مثال، النهده به دلیل نزدیکی به دبی و دسترسی سریع به جاده‌های اصلی، یکی از مناطق پرطرفدار و نسبتا گران‌ قیمت است. الجاده به‌ عنوان یک پروژه مدرن و نو ظهور با زیرساخت‌های پیشرفته، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت محسوب می‌شود و قیمت‌های آن نیز رو به افزایش است. در مقابل، منطقه المجاز با چشم‌انداز ساحلی و فضای شهری زیبا، ترکیبی از زندگی خانوادگی و تجاری را ارائه می‌دهد و قیمت آن در سطح میانی قرار دارد. انتخاب منطقه مناسب در شارجه باید بر اساس نیاز خریدار و بودجه موجود صورت گیرد، چرا که تفاوت‌های قابل توجهی در قیمت بین مناطق مختلف وجود دارد.

عوامل موثر بر قیمت ملک

قیمت نهایی ملک در شارجه تحت تاثیر مجموعه‌ای از عوامل کلیدی قرار دارد:

مزایای خرید خانه در شارجه

شارجه به عنوان سومین شهر بزرگ امارات متحده عربی، مزایای بسیاری برای سرمایه‌گذاران ملکی ارائه می‌دهد. برخلاف دبی و ابوظبی که هزینه‌های بالاتری دارند، شارجه یک گزینه اقتصادی‌تر است. شارجه، با میراث فرهنگی غنی و پیشرفت‌های مدرن، مکانی ایده‌آل برای خرید ملک است. در اینجا به برخی از مزایای خرید خانه حتی خرید آپارتمان در شارجه می‌پردازیم:

این مزایا، همچنین خرید ویلا در شارجه را نیز به یک سرمایه‌گذاری خوب تبدیل کرده است.

بازده سرمایه‌ گذاری در مقایسه با دبی و عجمان

بازده سرمایه‌گذاری در بازار املاک شارجه در مقایسه با دبی و عجمان ترکیبی از سودآوری بالا و هزینه پایین‌تر را ارائه می‌دهد. اگرچه دبی بازار پویاتری دارد و سود سرمایه‌گذاری در مناطق لوکس آن بالاست، اما هزینه ورودی بالا و رقابت شدید ممکن است ریسک بیشتری ایجاد کند. از سوی دیگر، عجمان دارای قیمت‌های بسیار پایین‌تری است، اما رشد سرمایه‌ای آن کندتر است و بازار اجاره در سطح پایین‌تری قرار دارد. شارجه به‌ دلیل موقعیت استراتژیک، نزدیکی به دبی، قیمت مناسب‌تر و تقاضای فزاینده برای اجاره، به‌ویژه از سوی خانواده‌ها و کارمندان، بازدهی متعادلی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند و یکی از گزینه‌های مطلوب در امارات محسوب می‌شود.

ویزا اقامت امارات با خرید ملک: فرصتی برای مهاجران

یکی از مزایای مهم خرید ملک در شارجه، امکان دریافت اقامت اقامتی (residency visa) برای خریداران غیر اماراتی است. طبق قوانین جاری امارات، افرادی که ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم در مناطق مجاز خریداری کنند، می‌توانند برای دریافت اقامت یک‌ ساله یا دو‌ساله اقدام نمایند. در صورت افزایش ارزش ملک یا سرمایه‌گذاری در پروژه‌های خاص، اقامت‌های بلند مدت‌تری مانند اقامت ۵ یا ۱۰ ساله نیز قابل دریافت است. این اقامت‌ها قابل تمدید بوده و به افراد اجازه می‌دهد در کشور سکونت داشته باشند، حساب بانکی افتتاح کنند و از بسیاری از خدمات بهره‌مند شوند. این موضوع باعث افزایش جذابیت خرید ملک در شارجه برای اتباع خارجی شده است.

مالکیت ۱۰۰٪ ملک برای غیراماراتی‌ها در برخی مناطق

در سال‌های اخیر، دولت شارجه برخی مناطق خاص را برای مالکیت کامل (Freehold ownership) توسط اتباع خارجی تعیین کرده است. در این مناطق، خریداران غیر اماراتی می‌توانند سند ملک را به‌ صورت رسمی و دائمی، بدون نیاز به داشتن شریک اماراتی یا محدودیت زمانی به نام خود ثبت کنند. مناطق معروفی مانند الجاده، Tilal City، Sharjah Sustainable City و برخی پروژه‌های خصوصی، از جمله مناطقی هستند که مالکیت ۱۰۰٪ در آن‌ها برای خارجی‌ها مجاز است. این تحول مهم باعث شده بازار املاک شارجه برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی بسیار جذاب‌تر شود و اطمینان بیشتری در خصوص حفظ سرمایه ایجاد گردد.

مناطق محبوب برای خرید ملک در شارجه

شارجه دارای مناطق مختلفی است که هر یک ویژگی‌های خاص خود را دارند. برخی از محبوب‌ترین مناطق برای خرید ملک در شارجه عبارتند از:

القصباء: قلب تپنده فرهنگ و زندگی لوکس در شارجه

القصباء یکی از برجسته‌ترین مناطق شارجه است که به دلیل امکانات مدرن، فضای فرهنگی غنی و موقعیت استراتژیک، مورد توجه خانواده‌ها و افراد حرفه‌ای قرار دارد. این منطقه دارای کانال آبی زیبایی است که چشم‌انداز دل‌انگیزی فراهم می‌کند و محیطی آرام و دلنشین برای زندگی به وجود می‌آورد. وجود رستوران‌ها و کافه‌های متنوع، مراکز خرید، گالری‌های هنری، و مرکز فرهنگی القصباء باعث شده تا این منطقه ترکیبی از سبک زندگی لوکس و فرهنگی را ارائه دهد. همچنین نزدیکی به مسیرهای اصلی و اتوبان‌ها، دسترسی آسان به سایر بخش‌های شارجه و دبی را امکان‌پذیر می‌سازد.

النهضه: انتخابی هوشمند برای خانواده‌ ها در نزدیکی دبی

النهضه یکی از محله‌های خانوادگی پرطرفدار در شارجه است که به دلیل ترکیب مناسب قیمت مسکن، امکانات رفاهی و دسترسی آسان به دبی، محبوبیت زیادی دارد. این منطقه پر از مدارس بین‌المللی و دولتی، پارک‌های سبز، مراکز ورزشی و امکانات تفریحی برای کودکان است که آن را به گزینه‌ای عالی برای خانواده‌هایی با فرزندان تبدیل کرده است. نزدیکی النهضه به بیمارستان‌ها، مراکز خرید و سوپرمارکت‌های بزرگ، زندگی روزمره را آسان و راحت می‌سازد. همچنین مرز مشترک با دبی باعث شده تا افرادی که در دبی کار می‌کنند اما به دنبال اجاره یا خرید خانه با هزینه پایین‌تر هستند، این منطقه را انتخاب کنند.

المجاز: ترکیب رویایی طبیعت، آرامش و زندگی مدرن

منطقه المجاز با چشم‌انداز بی‌نظیر خود از تالاب خور‌الخان (Khalid Lagoon) و پارک‌های سرسبز اطرافش، یکی از زیباترین مناطق شارجه برای علاقه‌مندان به طبیعت و فضای باز است. این منطقه علاوه بر زیبایی طبیعی، دارای پیاده‌روهای ساحلی، مسیرهای دوچرخه‌سواری، فواره‌های موزیکال و مراکز تفریحی برای خانواده‌هاست. المجاز میزبان بسیاری از رویدادهای فرهنگی و جشنواره‌های فصلی است که فضای پرجنب‌وجوش و اجتماعی خاصی به آن می‌بخشد. وجود آپارتمان‌های مدرن با منظره دریاچه، کیفیت زندگی بالا را برای ساکنان تضمین می‌کند. همچنین به دلیل نزدیکی به مناطق مرکزی شارجه، گزینه‌ای مطلوب برای افرادی است که می‌خواهند بین زندگی شهری و طبیعت تعادل برقرار کنند.

الخان؛ ساحلی و مناسب برای زندگی خانوادگی

منطقه الخان یکی از زیباترین و پرطرفدارترین مناطق ساحلی شارجه است که به دلیل نزدیکی به ساحل و فضای آرام آن، به‌ ویژه در میان خانواده‌ها محبوبیت فراوانی دارد. این منطقه با وجود امکانات رفاهی متنوع همچون مدارس، مراکز خرید، پارک‌ها و رستوران‌های خانوادگی، محیطی امن و دلنشین برای زندگی ارائه می‌دهد. املاک موجود در الخان شامل آپارتمان‌های با چشم‌انداز دریا و برج‌های مسکونی مدرن است که گزینه‌ای عالی برای افرادی است که به دنبال ترکیب زندگی ساحلی با آرامش خانوادگی هستند.

تیلال سیتی؛ مناسب سرمایه‌ گذاری بلند مدت

تیلال سیتی یکی از مناطق در حال توسعه شارجه است که به‌ عنوان یک پروژه شهری جامع با طراحی مدرن، چشم‌انداز روشنی برای سرمایه‌گذاری بلند مدت دارد. با زیرساخت‌های پیشرفته، دسترسی به جاده‌های اصلی و برنامه‌های توسعه شهری، این منطقه پتانسیل رشد قیمتی بالایی دارد. خرید ملک در تیلال سیتی معمولا با طرح‌های پرداخت اقساطی انعطاف‌پذیر همراه است و برای خریدارانی که به دنبال سودآوری در آینده هستند، گزینه‌ای هوشمندانه محسوب می‌شود. همچنین، وجود پروژه‌های مسکونی، تجاری و خدماتی در این منطقه نویدبخش یک محیط زندگی مدرن و پویاست.

منطقه المجاز؛ متعادل بین امکانات شهری و قیمت

المجاز یکی از مناطق قدیمی اما همچنان محبوب شارجه است که تعادلی بی‌نظیر بین قیمت مناسب و دسترسی به امکانات شهری ارائه می‌دهد. این منطقه با چشم‌انداز زیبای ساحل و مجاورت با کورنیش المجاز، علاوه بر فضاهای تفریحی، دارای مراکز تجاری، مدارس و بیمارستان‌های معتبر نیز هست. آپارتمان‌های این منطقه با قیمت‌هایی مقرون‌به‌صرفه‌تر نسبت به مناطق مدرن‌تر، فرصت خوبی برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط فراهم می‌آورد.

توصیه‌ های مهم برای خریداران ملک در شارجه

هنگام خرید ملک در شارجه، به نکات زیر توجه کنید تا از سرمایه‌گذاری خود بیشترین بهره را ببرید:

خرید اقساطی ملک در شارجه؛ شرایط و مزایا

خرید اقساطی ملک در شارجه گزینه‌ای جذاب و قابل‌ دسترس برای بسیاری از خریداران، به‌ ویژه مهاجران و افراد فاقد سرمایه اولیه بالا است. توسعه‌دهندگان املاک با ارائه طرح‌های پرداخت متنوع و انعطاف‌پذیر، امکان خرید ملک بدون نیاز به وام بانکی را فراهم کرده‌اند. این روش خرید، مشابه با خرید قسطی ملک در دبی، فرصتی مناسب برای ورود به بازار ملک شارجه با کمترین ریسک مالی و بیشترین کنترل بر جریان نقدی شخصی فراهم می‌کند.

توسعه‌ دهندگان فعال با طرح‌ های اقساطی

در بازار املاک شارجه، بسیاری از توسعه‌دهندگان معتبر و شناخته‌شده مانند Arada ،Tilal Properties ،Alef Group و Sharjah Sustainable City اقدام به ارائه طرح‌های پرداخت اقساطی برای خریداران داخلی و خارجی کرده‌اند. این توسعه‌دهندگان معمولا پروژه‌های متنوعی در مناطق محبوب از جمله الجاده، تیلال سیتی دارند که امکان خرید ملک را با شرایط پرداخت منعطف، بدون نیاز به وام بانکی و بدون بهره در بسیاری موارد، فراهم می‌سازند. این طرح‌ها شامل پیش‌پرداخت پایین، اقساط ماهیانه ثابت و در برخی موارد پرداخت پس از تحویل ملک است، که جذابیت زیادی برای خریداران جدید ایجاد کرده‌اند.

پیش‌ پرداخت، سود، شرایط پرداخت برای خارجی‌ ها

خریداران خارجی در شارجه معمولا با پیش‌ پرداخت‌هایی بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از قیمت کل ملک مواجه هستند که بسته به توسعه‌دهنده و نوع پروژه متفاوت است. بسیاری از طرح‌ها بدون بهره (interest-free) هستند، اما در برخی موارد، در صورت تاخیر در پرداخت اقساط یا استفاده از فاینانس بانکی، نرخ سود خاصی ممکن است اعمال شود. شرایط پرداخت اغلب شامل اقساط ماهیانه یا سه‌ ماهه، تا زمان تحویل ملک و گاهی حتی پس از آن نیز ادامه می‌یابد. نکته مهم برای خارجی‌ها این است که نیازی به ویزای اقامت یا اسپانسر اماراتی برای استفاده از این طرح‌ها وجود ندارد، که این خود مزیتی بزرگ در مسیر خرید ملک است.

مزایای خرید اقساطی برای مهاجران و ساکنان جدید

خرید اقساطی ملک در شارجه برای مهاجران و ساکنان جدید یک فرصت طلایی محسوب می‌شود، زیرا نیاز به سرمایه اولیه بالا ندارد و امکان برنامه‌ریزی مالی بلند مدت را فراهم می‌آورد. این روش به خانواده‌های تازه‌وارد اجازه می‌دهد بدون نیاز به وام بانکی و فرآیندهای پیچیده، به مالکیت خانه‌ای در یکی از مناطق رو به رشد امارات دست یابند. همچنین، پرداخت اقساطی به آن‌ها فرصت می‌دهد تا به تدریج با بازار و شرایط زندگی در امارات آشنا شوند و در عین حال سرمایه‌گذاری مطمئنی برای آینده خود انجام دهند. این مزایا باعث شده خرید اقساطی به گزینه‌ای محبوب برای بسیاری از تازه‌واردان تبدیل شود.

دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک

خرید ملک در امارات، به‌ ویژه در شارجه، نه تنها یک گزینه سرمایه‌گذاری هوشمندانه محسوب می‌شود، بلکه فرصتی برای دریافت اقامت قانونی نیز فراهم می‌آورد. با توجه به سیاست‌های تشویقی دولت، خریداران می‌توانند اقامت ۲ یا ۵ ساله دریافت کرده و از مزایای سکونت، افتتاح حساب بانکی و زندگی با کیفیت در یکی از امن‌ترین کشورهای منطقه بهره‌مند شوند.

شرایط اخذ اقامت ۲ یا ۵ ساله برای خریداران

دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک یکی از روش‌های متداول برای اتباع خارجی است که خواهان زندگی یا سرمایه‌گذاری در این کشور هستند. طبق مقررات جاری، افرادی که ملکی با ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم در مناطق مجاز خریداری کنند، واجد شرایط دریافت اقامت ۲ ساله خواهند بود. برای دریافت اقامت ۵ ساله، حداقل ارزش ملک باید ۲ میلیون درهم باشد و ملک باید کاملا بدون بدهی یا با سهم بالایی از مالکیت باشد. این اقامت‌ها معمولا قابل تمدید هستند و به خریدار امکان افتتاح حساب بانکی، اجاره یا استفاده از ملک و استفاده از برخی خدمات دولتی را می‌دهند.

اقامت خانوادگی همراه با ملک

یکی از مزایای مهم دریافت اقامت از طریق خرید ملک در امارات، امکان صدور اقامت برای اعضای خانواده خریدار نیز می‌باشد. دارنده ویزای ملکی می‌تواند برای همسر، فرزندان زیر ۱۸ سال و گاه حتی والدین وابسته اقامت همراه دریافت کند. این ویژگی سبب شده تا خرید ملک نه تنها یک گزینه سرمایه‌گذاری، بلکه مسیری مطمئن برای مهاجرت خانوادگی به شمار رود. دسترسی به مدارس بین‌المللی، مراکز درمانی معتبر و فضای زندگی امن و باکیفیت از جمله مزایای مهم این نوع اقامت برای خانواده‌هاست.

تفاوت ویزای ملکی با سایر اقامت‌ ها

ویزای ملکی در امارات با دیگر انواع اقامت مانند اقامت کاری یا اقامت ثبت شرکت تفاوت‌های مشخصی دارد. برخلاف اقامت کاری که وابسته به کارفرماست، ویزای ملکی مبتنی بر مالکیت شخصی ملک است و استقلال بیشتری برای دارنده آن فراهم می‌آورد. همچنین در این نوع اقامت، نیاز به داشتن اسپانسر یا کارفرما وجود ندارد و فرد می‌تواند به صورت مستقل در امارات سکونت داشته باشد. اگرچه ویزای ملکی معمولا اجازه کار به صورت مستقیم را نمی‌دهد، اما مزایایی چون مالکیت ملک، امنیت اقامت و امکان تمدید آسان، آن را به گزینه‌ای محبوب برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌ها تبدیل کرده است.

مقایسه خرید ملک در شارجه با دبی و عجمان

خرید ملک در شارجه در مقایسه با دبی و عجمان، تعادلی کم‌نظیر بین قیمت مناسب، کیفیت زندگی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند. این امارت با فراهم کردن گزینه‌هایی مقرون‌به‌صرفه‌تر از دبی و توسعه‌یافته‌تر از عجمان، به یکی از مقاصد محبوب برای خریداران داخلی و خارجی تبدیل شده است.

مزایای اقتصادی خرید در شارجه نسبت به دبی

خرید ملک در شارجه از نظر اقتصادی نسبت به دبی مزایای قابل توجهی دارد، به‌ ویژه برای خریدارانی با بودجه متوسط یا کسانی که به دنبال گزینه‌هایی با ارزش بالاتر در برابر قیمت هستند. قیمت هر فوت مربع در شارجه به طور میانگین تا ۳۰٪ پایین‌تر از دبی است، در حالی که فاصله جغرافیایی بین این دو امارت بسیار کوتاه است. همچنین هزینه‌های زندگی در شارجه شامل اجاره، خدمات عمومی و هزینه‌های روزمره نیز کمتر بوده و این موضوع باعث شده سرمایه‌گذاری در املاک شارجه گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه و هوشمندانه برای بسیاری از افراد باشد.

کیفیت زندگی، قیمت ملک و دسترسی‌ ها

شارجه ترکیبی از کیفیت زندگی مطلوب، قیمت‌های مناسب‌تر ملک و دسترسی آسان به امارت‌های همجوار، به‌ ویژه دبی را ارائه می‌دهد. بسیاری از مناطق شارجه مانند النهده، التعاون و المجاز به واسطه نزدیکی به مرز دبی، انتخاب محبوب کارمندانی هستند که در دبی کار می‌کنند اما ترجیح می‌دهند در منطقه‌ای با آرامش بیشتر و هزینه کمتر زندگی کنند. با وجود قیمت‌های پایین‌تر نسبت به دبی، امکانات رفاهی، خدمات درمانی و محیط‌های خانوادگی با کیفیت بالا همچنان در شارجه قابل‌دسترس هستند، که تعادل مطلوبی بین هزینه و رفاه ایجاد می‌کند.

سرمایه‌گذاری ملکی در شارجه برای بلند مدت

سرمایه‌گذاری در بازار ملک شارجه به‌ ویژه در پروژه‌های در حال توسعه، گزینه‌ای استراتژیک برای سرمایه‌گذاری بلند مدت به حساب می‌آید. با توجه به رشد مستمر زیرساخت‌ها، افزایش تقاضا برای اجاره ملک و پروژه‌های بزرگی مانند الجاده و تیلال سیتی، انتظار می‌رود ارزش املاک در شارجه در سال‌های آینده افزایش یابد. علاوه بر این، پایداری اقتصادی امارت، قوانین مالکیت شفاف و امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک، فاکتورهایی هستند که شارجه را به مقصدی مطمئن برای سرمایه‌گذاران بلندمدت داخلی و بین‌المللی تبدیل کرده‌اند.

جمع‌ بندی

خرید ملک در شارجه امروز نه‌ تنها یک تصمیم مالی هوشمندانه، بلکه فرصتی ارزشمند برای ساختن آینده‌ای امن و باکیفیت در امارات متحده عربی است. با وجود مناطقی همچون الجاده، تیلال سیتی و المجاز که مالکیت کامل برای خارجی‌ها را فراهم می‌کنند و همچنین طرح‌های اقساطی بدون بهره، مسیر خانه‌دار شدن یا سرمایه‌گذاری بلندمدت برای مهاجران هموارتر از گذشته شده است. افزون بر آن، امکان دریافت اقامت ۲ یا ۵ ساله، دسترسی آسان به دبی، هزینه زندگی پایین‌تر و کیفیت بالای خدمات شهری، شارجه را به مقصدی جذاب برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل کرده است. با مشاوره درست کارشناسان خلیج تایمز، بررسی کامل مدارک و انتخاب منطقه مناسب، می‌توانید در این بازار رو به رشد سهمی پایدار و پربازده داشته باشید.

سوالات متداول

آیا مهاجران می‌ توانند در شارجه ملک بخرند؟

بله، مهاجران می‌توانند در شارجه ملک بخرند. با تغییرات قانونی که در سال ۲۰۱۴ اعمال شد، خارجی‌ها نیز اکنون می‌توانند در املاک شارجه سرمایه‌گذاری کنند.

قیمت خرید ملک در شارجه چقدر است؟

قیمت‌ها بسته به موقعیت، اندازه و امکانات ملک متفاوت است. آپارتمان‌هایی با یک اتاق خواب ممکن است از قیمت‌های پایه‌ای مانند ۱۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا شروع شوند، در حالی که ویلاها و خانه‌های بزرگ‌تر می‌توانند بسیار گران‌تر باشند.

آیا برای خرید ملک در شارجه نیاز به اقامت در امارات دارم؟

خیر، برای خرید ملک در شارجه نیازی به داشتن اقامت در امارات نیست. خریداران خارجی می‌توانند بدون نیاز به اقامت، ملک خریداری کنند و این امکان را دارند که با خرید ملک، اقامت امارات را نیز دریافت کنند. این فرصت برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب است؛ زیرا امکان می‌دهد تا آن‌ها بدون محدودیت‌های اقامتی، در بازار املاک شارجه سرمایه‌گذاری کنند و از مزایای آن بهره‌مند شوند.

آیا خرید ملک در شارجه باعث دریافت اقامت می‌ شود؟

بله، در صورت خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم در مناطق مجاز، امکان دریافت اقامت ۲ ساله امارات وجود دارد.

آیا ایرانی‌ ها می‌ توانند بدون اقامت قبلی خانه بخرند؟

بله، اتباع ایرانی می‌توانند بدون داشتن اقامت قبلی در برخی مناطق مشخص شارجه اقدام به خرید ملک کنند. فقط نیاز به پاسپورت معتبر دارند.