قبل از خرید ملک در دبی این هزینه ها را بدانید!
خرید خانه در دبی چه به عنوان مکانی برای زندگی و چه به‌عنوان فرصتی برای سرمایه‌گذاری، تجربه‌ای هیجان‌انگیز و آینده‌ساز است. اما در کنار چشم‌انداز درخشان آسمان‌خراش‌ها و پروژه‌های لوکس، واقعیتی وجود دارد که بسیاری از خریداران، به ویژه افراد تازه‌وارد ممکن است از آن غافل شوند، هزینه‌های جانبی خرید ملک. تمرکز صرف بر قیمت ملک ممکن است شما را از درک کامل هزینه‌های واقعی باز دارد و برنامه‌ریزی مالی‌تان را دچار چالش کند. از هزینه‌های دولتی و خدماتی گرفته تا کارمزدهای کارگزاری و هزینه‌های اختیاری مانند بیمه، همه این موارد باید در تصمیم‌گیری لحاظ شوند. در این مطلب از خلیج تایمز قصد داریم تصویری شفاف و کامل از این هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی ارائه دهیم تا شما بتوانید با آمادگی کامل وارد بازار جذاب املاک دبی شوید.
برآورد کامل هزینه های خرید ملک در دبی
چه قصد خرید یک آپارتمان شیک در مرکز شهر را داشته باشید و چه یک ویلای مجلل در ساحل، بسیار مهم است که بودجه‌ای فراتر از قیمت اعلام‌شده ملک در نظر بگیرید. از هزینه‌های دولتی و اداری گرفته تا هزینه‌های نگهداری و بیمه در این بخش به‌طور کامل به هر دسته از هزینه‌ها می‌پردازیم تا بتوانید با دیدی روشن تصمیم‌گیری کنید.
چه به خرید آپارتمان در دبی علاقه‌مند باشید و چه به خرید ویلا، این راهنما به شما کمک می‌کند تا در پیچ‌وخم‌های بازار املاک دبی به‌درستی حرکت کرده و تجربه‌ای شفاف‌تر و روان‌تر از خرید ملک داشته باشید. زمانی که هزینه‌های اضافی در نظر گرفته می‌شوند، قیمت واقعی خرید ملک در دبی به طور قابل‌توجهی افزایش می‌یابد. مجموع هزینه خرید ملک در دبی معمولا بین ۷٪ تا ۱۰٪ از قیمت ملک متغیر است. این هزینه‌ها شامل موارد زیر می‌شوند:
- هزینه‌های دولتی و اداری
- کارمزد نماینده و مشاور املاک
- هزینه‌های بانکی و مرتبط با وام مسکن
- هزینه‌های نگهداری و سایر هزینه‌های اضافی
- هزینه‌های بیمه
- بیمه عمر برای وام‌های مسکن
- هزینه‌های اولیه خرید
هزینه های دولتی و اداری خرید ملک در دبی
هنگام خرید ملک در دبی یکی از مهم‌ترین بخش‌های هزینه‌ای که باید در نظر گرفته شود، هزینه‌های دولتی و اداری است. این هزینه‌ها که شاید بتوان آن‌ها را بخشی از معایب خرید ملک در دبی (از نظر بار مالی) دانست، برای تنظیم، ثبت و قانونی‌سازی معامله املاک ضروری هستند و توسط مراجع دولتی مانند دپارتمان اراضی دبی (DLD) تعیین می‌شوند. در ادامه به تفکیک به بررسی هر یک از این هزینه‌ها می‌پردازیم:
۱. هزینه دپارتمان اراضی دبی (DLD Fees)
این هزینه برای انجام معامله و ثبت رسمی آن توسط دپارتمان اراضی دبی دریافت می‌شود.
- ۴٪ از قیمت نهایی ملک
- ۵۸۰ درهم برای آپارتمان‌ها و دفاتر اداری
- ۴۳۰ درهم برای زمین
- ۴۰ درهم برای املاک پیش‌فروش (آف‌پلن)
۲. هزینه ثبت مالکیت ملک (Property Registration Fees)
این مبلغ برای انتقال مالکیت ملک به نام خریدار جدید دریافت می‌شود. این قانون شامل همه انواع ملک از جمله ویلاها و آپارتمان‌ها می‌شود.
- برای ملک‌هایی با ارزش کمتر از ۵۰۰,۰۰۰ درهم: ۲,۰۰۰ درهم + ۵٪ VAT
- برای ملک‌هایی با ارزش بیش از ۵۰۰,۰۰۰ درهم: ۴,۰۰۰ درهم + ۵٪ VAT
۳. هزینه ثبت وام مسکن (Mortgage Registration Fees)
در صورتی که خریدار از وام بانکی یکی از بانک های دبی برای خرید ملک استفاده کند، این هزینه الزامی است و توسط دپارتمان اراضی دبی دریافت می‌شود.
مبلغ: ۰.۲۵٪ از مبلغ وام + ۲۹۰ درهم
۴. هزینه های حقوقی و مستندسازی (Legal and Documentation Costs)
این بخش شامل هزینه‌های مربوط به تهیه و بررسی اسناد قانونی و انتقال رسمی مالکیت است. مبلغ متغیر است اما معمولا شامل هزینه‌هایی مانند ۵۲۰ درهم برای صدور سند مالکیت (Title of Deed) می‌شود.
این هزینه‌ها پایه‌ای‌ترین و الزامی‌ترین بخش از فرایند خرید ملک در دبی هستند که ممکن است بین ۷٪ تا ۱۰٪ از قیمت ملک را تشکیل دهند. آگاهی از آن‌ها به خریداران کمک می‌کند تا با دیدی دقیق و بودجه‌بندی صحیح وارد بازار املاک شوند و از مواجهه با هزینه‌های ناگهانی جلوگیری کنند.
| نوع هزینه دولتی | توضیحات |
| هزینه دپارتمان اراضی دبی (DLD) | ۴٪ از قیمت خرید ملک + ۵۸۰ درهم هزینه اداری برای آپارتمان و دفتر اداری ۴۳۰ درهم برای زمین ۴۰ درهم برای املاک پیش‌فروش (آف‌پلن) |
| هزینه ثبت مالکیت ملک | برای املاک با ارزش کمتر از ۵۰۰,۰۰۰ درهم: ۲,۰۰۰ درهم + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای املاک با ارزش بالای ۵۰۰,۰۰۰ درهم: ۴,۰۰۰ درهم + ۵٪ VAT |
| هزینه ثبت وام در دپارتمان | ۰.۲۵٪ از مبلغ وام + ۲۹۰ درهم |
هزینه های نمایندگی و کارگزاری املاک
هزینه‌های مربوط به نمایندگان و مشاوران املاک، یکی دیگر از بخش‌های مهم و تاثیرگذار در خرید ملک در دبی محسوب می‌شود. این هزینه‌ها بابت خدماتی پرداخت می‌شود که نمایندگان و کارگزاران املاک در روند خرید به خریدار ارائه می‌دهند، از پیدا کردن ملک مناسب گرفته تا مذاکره برای قیمت و تسهیل فرآیند خرید.
کمیسیون مشاور املاک
این مبلغ بابت خدماتی است که نماینده یا مشاور املاک ارائه می‌دهد؛ از جمله جست‌وجوی ملک مناسب، مذاکره برای قیمت و همراهی در طول روند خرید است. مبلغ معمولا ۲٪ از قیمت نهایی ملک + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) است.
هزینه انتقال مالکیت (Conveyance Fee)
این هزینه مربوط به خدمات حقوقی و انتقال رسمی مالکیت است. این خدمات شامل تنظیم دقیق قراردادها بر اساس قوانین امارات متحده عربی می‌شود. این مبلغ به طور معمول بین ۵,۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ درهم متغیر است.
میزان این هزینه‌ها ممکن است با توجه به ارزش ملک، پیچیدگی معامله و سطح خدمات ارائه‌شده متفاوت باشد. بنابراین در زمان برنامه‌ریزی مالی برای خرید ملک در دبی، حتما باید این موارد را هم در نظر بگیرید تا با دیدی واقع‌بینانه وارد معامله شوید.
هزینه های بانکی و مربوط به وام مسکن
اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید و به جای پرداخت نقدی، می‌خواهید از وام بانکی استفاده کنید، باید چند هزینه اضافی را هم در نظر بگیرید. برخی بانک‌ها ممکن است تخفیف‌هایی ارائه دهند، مانند کاهش یا حذف هزینه‌های تنظیم وام یا ارزیابی ملک، اما در حالت کلی این هزینه‌ها معمولا وجود دارند. در ادامه جدول مربوط به هزینه‌های بانکی و مرتبط با وام مسکن برای خرید ملک در دبی ارائه می‌شود:
| نوع هزینه بانکی | توضیح | مقدار / محدوده هزینه |
| هزینه تنظیم وام (Mortgage Arrangement) | هزینه‌ای که بانک برای صدور وام دریافت می‌کند | ۱٪ از مبلغ وام + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) |
| هزینه ارزیابی ملک (Valuation Fee) | هزینه ارزیابی قیمت واقعی ملک برای تایید وام | ۲,۵۰۰ تا ۳,۵۰۰ درهم + ۵٪ VAT |
| هزینه گواهی NOC | هزینه صدور گواهی قانونی که نشان می‌دهد بدهی‌های ملک تسویه شده‌اند. | ۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم |
هزینه های نگهداری ملک و سایر هزینه های اضافی
مالکیت ملک در دبی تنها به پرداخت قیمت خرید ختم نمی‌شود؛ بلکه شامل هزینه‌های مداومی نیز می‌شود که برای نگهداری و خدمات اضافی پرداخت می‌گردد. برخی از این هزینه‌ها به‌عنوان هزینه‌های پنهان خرید ملک در دبی شناخته می‌شوند.
هزینه خدمات سالانه (Annual Service Charges)
این هزینه‌ها برای نگهداری از فضاهای عمومی و خدمات مشترک در یک مجتمع مسکونی یا ساختمان دریافت می‌شوند. بر اساس شاخص هزینه خدمات و نگهداری RERA تعیین می‌شود و به‌صورت نرخ مشخصی به ازای هر فوت مربع و متناسب با نوع منطقه یا پروژه محاسبه می‌گردد. این هزینه‌ها معمولا به‌صورت فصلی (هر سه‌ماهه) پرداخت می‌شوند. آپارتمان‌ها به‌طور معمول هزینه خدمات بیشتری به ازای هر فوت مربع نسبت به ویلاها و خانه‌های شهری دارند.
هزینه های DEWA (اداره برق و آب دبی)
این هزینه‌ها مربوط به راه‌اندازی اتصالات برق و آب توسط اداره برق و آب دبی هستند. معمولا بین ۲,۰۰۰ درهم برای آپارتمان‌ها و ۴,۰۰۰ درهم برای ویلاها متغیر است. این هزینه‌ها برای حفظ عملکرد و نگهداری ملک ضروری هستند و ممکن است بسته به نوع ملک و شرایط متغیر باشند. بنابراین خریداران باید این هزینه‌ها را نیز در بودجه کلی خرید ملک لحاظ کنند.
این هزینه‌ها جزو هزینه‌های ضروری و مستمر هستند که خریداران باید هنگام برنامه‌ریزی مالی برای خرید ملک در دبی در نظر بگیرند.
هزینه های بیمه املاک
بیمه یکی از موارد مهم و ضروری برای خریداران ملک در دبی است که علاوه بر ایجاد آرامش خاطر، از این نوع سرمایه‌گذاری در دبی نیز محافظت می‌کند.
بیمه خانه و وسایل داخل ملک (Home and Contents Insurance)
این بیمه شامل خسارات احتمالی وارده به ملک و وسایل داخل آن می‌شود. این مبلغ به طور متوسط در حدود ۱,۰۰۰ درهم، اما ممکن است بسته به ارزش ملک و محتویات آن متغیر باشد.
بیمه عمر برای وام مسکن (Life Insurance for Mortgage)
این نوع بیمه برای افرادی که از طریق وام بانکی اقدام به خرید ملک می‌کنند، اجباری است و تضمین می‌کند که در شرایط پیش‌بینی‌نشده، وام بازپرداخت خواهد شد. به‌طور میانگین بین ۰.۴٪ تا ۰.۸٪ سالانه بر اساس مانده کاهشی وام محاسبه می‌شود. گرچه همه انواع بیمه در دبی اجباری نیستند، اما به‌شدت توصیه می‌شود برای محافظت از سرمایه‌گذاری و همچنین برآورده کردن الزامات وام بانکی، بیمه را در برنامه مالی خود لحاظ کنید.
هزینه های اولیه خرید ملک در دبی
با وجود مزایای خرید ملک در دبی، باید توجه داشت که این فرآیند تنها به پرداخت قیمت نهایی ختم نمی‌شود. یکی از اولین مراحل مهم در این مسیر، پرداخت هزینه‌های اولیه‌ای است که نقش تعیین‌کننده‌ای در تثبیت معامله دارند. این هزینه‌ها بسته به نوع ملک (نوساز یا آماده) و بازار مورد نظر (اولیه یا ثانویه) ممکن است متفاوت باشند.
سپرده اولیه (Initial Deposit)
یکی از اصلی‌ترین اجزای هزینه‌های اولیه، سپرده اولیه است که به‌عنوان ضمانت انجام معامله از سوی خریدار پرداخت می‌شود. این مبلغ معمولا به‌صورت چک بانکی صادر می‌شود و به نام فروشنده ملک نوشته می‌شود. این سپرده تضمین می‌کند که خریدار قصد واقعی برای خرید دارد و تا پایان مراحل قانونی، ملک برای او محفوظ باقی می‌ماند. مبلغ معمولا ۱۰٪ از قیمت خرید ملک در بازار ثانویه (برای املاک آماده) است.
پرداخت این سپرده نه تنها به فرآیند خرید رسمیت می‌بخشد، بلکه به فروشنده نیز اطمینان می‌دهد که با خریدار قابل اعتمادی طرف است. از این رو سپرده اولیه بخش مهمی از برنامه‌ریزی مالی برای خرید ملک در دبی محسوب می‌شود و باید به دقت در نظر گرفته شود.
نکات کلیدی که پیش از خرید ملک در دبی باید بدانید
خرید ملک در دبی فرصتی هیجان‌انگیز برای سرمایه‌گذاری یا زندگی است، اما نیازمند آگاهی دقیق از هزینه‌ها و فرآیندهای مربوط به خرید و همچنین توجه به هزینه زندگی در دبی (در صورت تصمیم به سکونت) است. در ادامه به صورت موردی مهم‌ترین نکات مرتبط با هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی آورده شده است:
- تنوع هزینه‌ها: خرید ملک تنها شامل پرداخت قیمت فروش نیست؛ بلکه هزینه‌هایی مانند مالیات دولتی، کارمزد نماینده، هزینه‌های بانکی، بیمه و نگهداری نیز باید در نظر گرفته شوند.
- هزینه‌های دولتی قابل توجه: هزینه‌هایی مانند ۴٪ هزینه دپارتمان اراضی دبی (DLD)، هزینه ثبت مالکیت و هزینه ثبت وام بانکی، سهم زیادی از هزینه نهایی را تشکیل می‌دهند.
- کارمزد نمایندگان و مشاوران املاک: گرچه اختیاری است، استفاده از مشاوران املاک و خدمات انتقال مالکیت می‌تواند فرآیند خرید را ساده‌تر کند، اما معمولا حدود ۲٪ از قیمت ملک به هزینه نهایی می‌افزاید.
- هزینه‌های خدماتی و نگهداری: هزینه‌های جاری مانند هزینه خدمات سالانه، شارژ نگهداری و قبض‌های DEWA (آب و برق) از جمله مواردی هستند که هر سال باید پرداخت شوند.
- بیمه تضمین امنیت سرمایه‌گذاری: بیمه خانه و وسایل و همچنین بیمه عمر برای وام‌گیرندگان نه تنها آرامش خاطر ایجاد می‌کند، بلکه در مواقع ضروری از شما حمایت مالی خواهد کرد.
- سپرده اولیه: برای نهایی کردن خرید به ویژه در بازار ثانویه، پرداخت ۱۰٪ از قیمت ملک به عنوان سپرده اولیه ضروری است.
- برنامه‌ریزی مالی دقیق ضروری: شناخت کامل این هزینه‌ها و مدیریت هوشمندانه بودجه، شرط اصلی برای داشتن یک تجربه موفق در خرید ملک در دبی است.
جمع بندی: نگاهی واقع بینانه به هزینه های جانبی خرید خانه در دبی
خرید خانه در دبی بدون شک تجربه‌ای جذاب و آینده‌ساز است؛ اما نباید فراموش کرد که این مسیر تنها به پرداخت قیمت ملک ختم نمی‌شود. هزینه‌های جانبی، چه الزامی و چه اختیاری، نقش پررنگی در تعیین هزینه نهایی خرید دارند و گاهی از نگاه خریداران پنهان می‌مانند. از هزینه‌های دولتی مانند عوارض ثبت و انتقال مالکیت، گرفته تا کارمزد مشاوران املاک، هزینه‌های بانکی، بیمه و نگهداری هر کدام سهمی در بودجه نهایی شما خواهند داشت. این هزینه‌ها اگر از ابتدا در برنامه‌ریزی مالی لحاظ شوند، می‌توانند از ایجاد فشار مالی ناگهانی جلوگیری کنند و فرایند خرید را برای شما شفاف‌تر و قابل‌مدیریت‌تر کنند.
پس اگر به فکر خرید ملک در دبی هستید، توصیه می‌شود با دیدی جامع و همه‌جانبه، تمامی هزینه‌های مرتبط را با کارشناسان خلیج تایمز بررسی کرده و با آمادگی کامل وارد این مسیر شوید.
سوالات متداول
آیا هزینه های پنهانی برای خرید ملک در دبی وجود دارد؟
بله، هزینه‌هایی مانند بیمه و هزینه‌های نگهداری اغلب توسط خریداران نادیده گرفته می‌شوند و جزو هزینه‌های پنهان محسوب می‌شوند.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) چگونه در خرید ملک اعمال می شود؟
مالیات بر ارزش افزوده به خدماتی مانند کارمزد مشاور املاک و هزینه‌های حقوقی مربوط می‌شود، نه خود ملک.
آیا هزینه های خدمات (شارژ ساختمان) در مناطق مختلف متفاوت است؟
بله، این هزینه‌ها بر اساس شاخص خدمات و نگهداری RERA تعیین می‌شوند و با توجه به نوع ملک و موقعیت مکانی آن، متغیر هستند.
