دریافت اقامت دبی با خرید ملک
چقدر درباره اقامت امارات با خرید ملک اطلاعات دارید؟ امارات یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری، تجارت و زندگی به شمار می‌رود. این کشور با رشد اقتصادی پایدار و زیرساخت‌های پیشرفته، توجه بسیاری از افراد را برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری جلب کرده است. یکی از مهم‌ترین مزایای زندگی در امارات، نرخ مالیات صفر درصدی است که شرایط فوق‌العاده‌ای را برای کارآفرینان و سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. تمامی این شرایط باعث شده است که بسیاری از افراد به فکر راه‌اندازی کسب‌وکارهای بین‌المللی و ثبت شرکت در امارات باشند. ازاین‌رو باید گفت افرادی که به دنبال اقامت دبی با خرید ملک هستند، باید بدانند که خرید ملک در دبی و اقامت آن نیز یکی از گزینه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری است. اما گرفتن اقامت امارات با خرید خانه چه شرایطی دارد؟ مدارک و هزینه‌های لازم چیست؟ در ادامه، تمامی جزئیات مهم را بررسی خواهیم کرد. با ما همراه باشید!
شرایط اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک
برای اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک باید شرایط خاصی را مد نظر داشته باشید. در ادامه این شرایط را بررسی میکنیم:
محل ملک خریداری شده
اقامت امارات از طریق خرید ملک در دبی در صورتی امکان‌پذیر است که ملک خریداری شده، در مناطقی که در آنها مالکیت ملک برای اتباع خارجی مجاز است، قرار داشته باشد. پس باید قبل از خرید حتماً به‌خوبی راجع به ملک موردنظر تحقیق نمایید. اگر ملک موردنظر، کوچک یا خارج از محدوده باشد، واجد شرایط صدور ویزا نخواهد بود و اقامت شما امکان‌پذیر نیست.
داشتن مدارک هویتی مد نظر
شما در صورت داشتن کارت شناسایی ملی امارات میتوانید اقدام به درخواست ویزا را انجام دهید و به سراغ املاک رهنی یا اجاره‌ای بروید. اقامت امارات از طریق خرید ملک باتوجه‌به قیمت ملک امکان‌پذیر است. ملک مورد نظر باید ارزشی برابر با یک میلیون درهم داشته باشد و نه کمتر از آن.
ارزش سهام در خرید ملک در امارات
همچنین اگر به‌صورت مشارکتی ملکی را خریداری نمایید، ارزش سهام هر فرد باید مساوی با یک میلیون درهم امارات باشد. اگر تمامی شرایط لازم را به‌خوبی رعایت نمایید، در آخر ملک خریداری شده باید یک سند معتبر از دپارتمان زمین‌های دبی دریافت نماید.
شرایط جدید اقامت دبی
یکی از آسان‌ترین و بی دردسرترین روش های اخذ اقامت دبی، از طریق سرمایه‌گذاری روی املاک این شهر است. البته مدت زمان اقامت بستگی به ارزش ملک خریداری شده دارد. به طور کلی اقامت دبی با خرید خانه به ۳ روش صورت می‌گیرد:
- دریافت اقامت ۲ ساله دبی: برای داشتن اقامت ۲ ساله امارات متحده عربی میتوانید از طریق خرید خانه اقدام کنید. ملک خریداری شده باید حداقل ۷۵۰ هزار درهم ارزش داشته باشد.
- دریافت اقامت ۵ ساله دبی: برای دریافت اقامت ۵ ساله امارات با خرید ملک، باید حداقل ملکی به ارزش ۱ میلیون درهم خریداری کنید.
- دریافت اقامت ۱۰ ساله دبی: اقامت ۱۰ ساله امارات یا همان ویزای طلایی امارات، در صورتی به فرد متقاضی داده میشود که مبلغی که برای خرید خانه در امارات پرداخت می‌کند حداقل ۲ میلیون درهم باشد. (لازم به ذکر است در صورت تمایل به خرید مسکن، حتما با کارشناسان مشورت کنید.)
شرایط اقامت در دبی برای ایرانیان
کشور امارات یکی از گزینه‌های محبوب برای زندگی و سرمایه‌گذاری در بین ایرانیان است. به طور کلی روش‌های متفاوتی برای دریافت اقامت امارات وجود دارد که ثبت شرکت در دبی یا دریافت اقامت با خرید ملک در میان ایرانیان بسیار رایج شده است. روش‌های دیگری نیز برای دریافت اقامت دبی وجود دارند، اما این دو روش به علت ساده‌تر بودن بیشتر مورد توجه قرار گرفته‌اند.
یکی از دلایل محبوبیت این روش شرایط مناسب آن است که امکان خرید قسطی خانه در دبی را برای ایرانیان و افراد خارجی ایجاد کرده است.همچنین گزینه‌های متفاوتی از املاک وجود دارد که ایرانیان میتوانند با توجه به شرایط خود از میان آنها انتخاب کنند.
ویزا برای اخذ اقامت امارات با خرید ملک
شما باید قبل از خرید ملک موردنظر، ویزای موقت را دریافت نمایید. برای اقامت امارات با خرید ملک و در پاسخ به این سؤال که چگونه ویزا دبی بگیریم باید گفت دولت امارات دو نوع ویزا برای شما صادر می‌کند؛ یکی از آنها برای اقامت موقت ۶ماهه و دیگری به مدت ۲ تا ۱۰ سال باتوجه‌به قیمت ملک است. لازم به ذکر است با ویزای ۶ماهه شما نمی‌توانید اقامت دائم را دریافت نمایید و تنها قادر به تمدید آن هستید. هزینه تمدید ویزای ۶ماهه برابر با ۱۱۰۰ درهم است. با دردست‌داشتن ویزای ۶ماهه تنها میتوانید به دنبال خرید مسکن و کار‌های اداری آن باشید و مجاز به اشتغال نخواهید بود.
همچنین با دردست‌داشتن ویزای ۲ الی ۱۰ساله برای اقامت امارات با خرید خانه، همچنان شما نمی‌توانید فعالیت‌های تجاری انجام دهید و به اشتغال بپردازید. سپس بعد از ۲ سال در صورت تمدید اقامت خود، میتوانید مجوز دریافت نمایید و مشغول به کار شوید. باید به این موضوع اشاره شود که درصورتی‌که در ملک موردنظر مستأجران فعلی حضور داشته باشند، تا زمانی که ملک جدیدی تهیه کنند، مستأجران جدید نمی‌توانند آن ملک را تصرف کنند.
هزینه اقامت دبی با خرید خانه
قیمت خانه در شهر دبی متغییر است. به طور کلی هر چقدر خانه مد نظرتان به مرکز شهر نزدیک‌تر باشد قیمت آن افزایش پیدا خواهد کرد و در مناطق دورتر از قیمت آن کاسته خواهد شد. همچنین این قیمت‌ها به ملک انتخابی شما بستگی دارد و بیشترین هزینه را برای شما خرید پنت هاوس در دبی خواهد داشت. علاوه بر هزینه خرید ملک، هزینه‌های دیگری نیز وجود دارد که شامل:
- هزینه مربوط به اخذ مجوز ورود به کشور امارات
- هزینه ثبت درخواست
- هزینه‌های مربوط به همراهان
- هزینه مهر شناسه امارات و بیمه نامه پزشکی
- هزینه‌های مربوط به تمدید ویزا
مدارک لازم برای اخذ اقامت دبی با خرید ملک
همانطور که گفته شد یکی از روش‌های رسیدن به اقامت دبی، اقامت دبی با خرید ملک است. مدارک اضافی لازم برای اخذ ویزا و اقامت عبارت‌اند از:
- ۶ عکس مناسب گذرنامه
- اظهارات مالی بانک و گزارش گردش شش‌ماهه حساب
- قبض آب و برق
- بیمه سلامت و درمان
- گواهی عدم سوء پیشینه
- اسناد خرید ملک
- گذرنامه معتبر
- کپی تمامی صفحات شناسنامه و کارت ملی
- گواهی پزشکی مبنی بر سلامتی جسمی، روحی و روانی
- اثبات میزان حداقل درآمد جهت مهاجرت به دبی
مراحل اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک
بعد از انتخاب ملک مورد نظرتان در امارات و خریداری این ملک، مهم‌ترین مسئله‌ای که باید بعد از آن بهش رسیدگی کنید اقدام برای دریافت اقامت این کشور است. طی کردن مراحل زیر برای درخواست اقامت لازم است.
- ارسال درخواست ویزا به اداره املاک دبی: در ابتدا باید اصل سند ملک را به همراه درخواست ویزا و سایر مدارک گفته شده به اداره املاک دبی (DLD) ارائه دهید. پس ارسال و بررسی مدارک، این اداره به شما یک نامه تاییدیه می‌دهد.
- تحویل نامه تاییدیه به دفتر پلیس امارات: پس از دریافت نامه تاییدی از اداره املاک دبی باید آن را دفتر پلیس امارات ببرید. بعد از بررسی‌های پلیس با پرداخت یک هزینه گواهی عدم سوء پیشینه شما صادر میشود.
- ارائه مدارک به دفتر DLD: بعد از دریافت گواهی سوءپیشینه باید تمامی مدارک جمع‌آوردی شده را به دفتر DLD دبی ارسال کنید.
مزایای دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک
دریافت اقامت امارات از طریق خرید خانه در این کشور مزیت‌های زیادی به همراه دارد که در ادامه مهم‌ترین ۱۰ مورد مزایای خرید ملک در دبی را بررسی میکنیم:
- مناسب بودن قیمت املاک در امارات
- زندگی در یکی از پیشرفته‌ترین شهرها
- امنیت بالای امارات
- وجود بهترین و پیشرفته‌ترین امکانات بهداشتی و درمانی
- برخورداری از امکانات رفاهی متنوع
- نزدیکی به ایران
- عدم وجود مالیات
- سفر به بیش از ۱۲۰ کشور دنیا بدون ویزا با اخذ اقامت دبی
- اقتصاد پایدار و قوی
- شرایط خرید اقساطی
معایب اقامت امارات با خرید ملک
همانطور که مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک مزایای زیادی برای شما یه همراه خواهد داشت، معایبی نیز وجود دارد که اطلاع از آن برای شما واجب است.
- امکان دریافت اقامت دائم این کشور با خرید ملک وجود ندارد و تنها اقامت موقت بدست خواهید آورد که قابل تمدید است.
- با دریافت اقامت دبی با خرید خانه امکان کار کردن در این کشور برای شما وجود ندارد.
- با توجه به اینکه دبی یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای دنیاست، هزینه زندگی و قیمت مسکن کمی در آن بالاتر است.
آیا اقامت دبی با خرید ملک منجر به شهروندی امارات میشود؟
خرید ملک در دبی می‌تواند منجر به دریافت ویزای اقامت امارات شود، اما به‌دست‌آوردن شهروندی امارات از این طریق بسیار دشوار است. امارات متحده عربی قوانین سختگیرانهای در مورد اعطای تابعیت دارد و اصولا پاسپورت امارات تنها در شرایط خاص، مانند داشتن دستاوردهای علمی، اقتصادی یا فرهنگی برجسته، به افراد خارجی اعطا میشود. ویزای اقامت از طریق خرید ملک معمولا ۲ تا ۱۰ ساله است و قابلیت تمدید دارد، اما برخلاف برخی کشورها، این نوع اقامت به‌طور خودکار به دریافت شهروندی منتهی نمیشود. در نتیجه، اگرچه خرید ملک در دبی یک راه مطمئن برای اقامت طولانی‌مدت است، اما نباید آن را مسیری برای اخذ پاسپورت امارات دانست.
نکات طلایی قبل از خرید ملک در دبی برای دریافت اقامت
اگر قصد دارید از طریق خرید ملک در دبی اقامت بگیرید، آگاهی از نکات کلیدی می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کند. در ادامه به طور کامل به بررسی این نکات کاربردی می‌پردازیم.
چگونه یک ملک مطمئن و قانونی خریداری کنیم؟
برای خرید مطمئن، ابتدا باید از معتبر بودن پروژه و سازنده اطمینان حاصل کنید. املاک در دبی تحت نظارت اداره زمین دبی (DLD) و سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) قرار دارند، بنابراین بررسی وضعیت حقوقی ملک در این سامانه‌ها ضروری است. همچنین، بهتر است از مشاوران املاک دارای مجوز استفاده کنید و قرارداد را با دقت مطالعه کنید تا از تمام شرایط خرید، نحوه پرداخت و تعهدات قانونی آگاه شوید.
راه‌های تشخیص کلاهبرداری در معاملات املاک دبی
برای جلوگیری از کلاهبرداری، هرگز مبلغی را بدون دریافت رسید رسمی و تأییدیه قانونی پرداخت نکنید. یکی از روش‌های رایج کلاهبرداری، پیشنهاد قیمت‌های غیرواقعی و وعده‌های جذاب اما نامعتبر است، بنابراین همیشه قیمت‌ها را با میانگین بازار مقایسه کنید. بررسی سوابق سازنده و درخواست مدارک رسمی ملک، مانند سند مالکیت و تأییدیه پروژه از RERA، نیز از روش‌های دیگر تشخیص کلاهبرداری است. در نهایت اگر پیشنهادی بیش از حد خوب به نظر می‌رسد، احتمال دارد که پشت آن تله‌ای وجود داشته باشد، پس با احتیاط کامل اقدام کنید.
آینده بازار املاک دبی و تأثیر آن بر اقامت سرمایه‌گذاران خارجی
بازار املاک دبی همچنان یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری برای خارجی‌هاست و روند رشد آن نشان می‌دهد که این بازار در سال‌های آینده نیز سودآوری خود را حفظ خواهد کرد. با افزایش تقاضا برای املاک لوکس، توسعه زیرساخت‌های پیشرفته و سیاست‌های حمایتی دولت امارات، سرمایه‌گذاری در این بخش همچنان گزینه‌ای مطمئن به شمار می‌آید و خرید ملک در امارات یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در دبی محسوب میشود. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که قیمت املاک در دبی به دلیل رشد اقتصادی، رویدادهای بین‌المللی و افزایش تقاضای خارجی، روندی صعودی خواهد داشت. این موضوع تأثیر مستقیمی بر اقامت سرمایه‌گذاران دارد، زیرا دولت امارات با ارائه ویزای بلندمدت برای خریداران ملک، انگیزه بیشتری برای سرمایه‌گذاری ایجاد کرده است. در نتیجه، سرمایه‌گذاری در املاک دبی نه‌تنها به سودآوری منجر میشود، بلکه فرصتی پایدار برای اقامت بلندمدت نیز فراهم می‌کند.
سخن آخر
همانطور که در این مطلب بررسی کردیم، دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک مستلزم رعایت شرایط و قوانین خاصی است. برای طی کردن این مسیر بدون مشکل، آشنایی کامل با مراحل قانونی، مدارک موردنیاز و هزینه‌های مربوطه امری ضروری محسوب میشود. در این مقاله، تمامی نکات کلیدی مربوط به اقامت دبی با خرید ملک را به‌طور جامع توضیح دادیم تا هنگام اقدام برای این روش، با چالش‌های غیرمنتظره روبه‌رو نشوید. امیدواریم این اطلاعات برای شما مفید بوده باشد و مسیر مهاجرت و سرمایه‌گذاری در امارات را برایتان هموارتر کند.
سؤالات متداول
آیا میتوان از طریق خرید ملک، اقامت امارات را اخذ کرد؟
بله باید گفت شما میتوانید برای اقامت امارات با خرید ملک اقدام فرمایید و البته شرایط قانونی آن را پشت سر بگذارید. همچنین توجه داشته باشید که ملک مورد نظر مخصوص مهاجران باشد.
قیمت و ارزش ملک در نوع ویزا برای اخذ اقامت امارات مهم است؟
بله، اگر ارزش ملک مد نظر شما برابر با یک میلیون درهم باشد شما میتوانید ویزا و اقامت ۶ ماهه تا ۲ ساله و اگر بالای ۱۰ میلیون درهم باشد، میتوانید ویزای ۱۰ساله دریافت نمایید.
آیا امکان دریافت ویزای اقامت برای خانواده با خرید ملک وجود دارد؟
بله، دارندگان ویزای اقامت از طریق خرید ملک میتوانند برای اعضای خانواده (همسر و فرزندان) نیز ویزای اقامت دریافت کنند.
آیا میتوانم ملک خریداریشده را اجاره دهم و همچنان ویزای اقامت داشته باشم؟
بله، پس از خرید ملک، شما مالک آن هستید و میتوانید آن را اجاره دهید. این موضوع تأثیری بر ویزای اقامت شما ندارد، اما همچنان باید مالکیت ملک را حفظ کنید تا اقامت شما معتبر بماند.
حداقل قیمت ملک برای دریافت اقامت دبی چقدر است؟
برای دریافت ویزای اقامت از طریق خرید ملک در دبی، ارزش ملک باید حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم امارات باشد. برای ویزای ۱۰ ساله (ویزای طلایی)، این مبلغ معمولا ۲ میلیون درهم در نظر گرفته میشود.
آیا خرید ملک به‌صورت اقساطی منجر به دریافت اقامت دبی میشود؟
برای دریافت ویزای اقامت، حداقل ۵۰٪ از ارزش ملک باید پرداخت شده باشد یا ملک نباید تحت وام بانکی باشد. در غیر این صورت، درخواست ویزای اقامت ممکن است رد شود.
آیا با خرید ملک در دبی میتوان پاسپورت امارات را دریافت کرد؟
خیر، خرید ملک تنها منجر به دریافت اقامت میشود و به تابعیت امارات ختم نمیشود. امارات قوانین سختگیرانهای در زمینه اعطای شهروندی دارد و تنها در شرایط خاص پاسپورت این کشور اعطا میشود.
آیا خرید ملک در مناطق آزاد دبی نیز به دریافت اقامت منجر میشود؟
بله، املاک خریداریشده در مناطق آزاد دبی (مانند دبی مارینا، داونتاون و پالم جمیرا) نیز واجد شرایط دریافت ویزای اقامت هستند، به شرط آنکه ارزش آنها حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم باشد.
فرآیند دریافت ویزای اقامت پس از خرید ملک چقدر زمان میبرد؟
معمولا فرآیند صدور ویزا پس از خرید ملک بسته به تکمیل مدارک و تأییدیه‌های لازم از سوی مراجع قانونی، بین ۲ تا ۸ هفته زمان میبرد.
اگر پس از دریافت ویزای اقامت، ملک را بفروشم، آیا اقامت من لغو میشود؟
بله، اگر ملک خود را بفروشید و ملک دیگری خریداری نکنید که شرایط دریافت ویزای اقامت را داشته باشد، اقامت شما لغو خواهد شد.
سلام وقت بخیر یه سوال داشتم.
آیا ویزای خرید ملک امارات همان ویزای طلایی امارات است؟
سلام جناب. کارشناسان ما از طریق ایمیلتون جوابگوی سوال شما خواهند بود.
سلام ممنون از مطالب مفیدی که گذاشتید. خیلی به من در زمینه خرید ملک کمک کرد.
سلام ممنون از وقتی که برای خواندن مطالب ما گذاشتید. موفق باشید
خیلی بده که با خرید ملک اقامت دائم امارات نمیده
سلام روزتون بخیر. درسته که اقامت دائم به شما داده نمی شود اما میتوانید با سرمایه‌گذاری ۱۰ میلیون درهم اقامت ۱۰ ساله امارات بگیرید.
سلام میتونم در هر منطقه دبی خونه بخرم؟
سلام همانطور که در مطالب بالا هم گفتیم امکان خرید ملک برای اتباع خارجی فقط در مناطقی که دولت امارات اعلام کرده است امکان پذیر می‌باشد.
خرید ملک تو دبی هم یه جورایی مثل زدن دو تا تیر با یه نشونه! هم سرمایه‌گذاری، هم اقامت! فقط باید مطمئن شد کلاهبرداری نباشه
سلام، بله درسته خرید ملک تو دبی یه فرصت عالیه، ولی حتما باید از پروژه‌های معتبر و سازنده‌های شناخته‌شده خرید کرد. بهتره قبل از هر اقدامی، مشاوره بگیرید. تیم مجرب خلیج تایمز آماده مشاوره و راهنمایی شما در این زمینه هستند.
یکی از دوستام با خرید خونه توی دبی اقامت گرفته، ولی میگه هر چند سال باید تمدید کنه.
سلام وقت بخیر
بله کتملا درسته، اقامت امارات با خرید ملک موقتیه و معمولا هر ۲ یا ۳ سال باید تمدید بشه. البته اگه ارزش ملک از یه حدی بالاتر باشه، می‌تونی ویزای بلندمدت مثل ویزای ۱۰ ساله طلایی بگیری.
دوستان کسی از شرایط اقامت دبی با خرید ملک اطلاع داره؟ یعنی بعد از خرید، ویزا چند ساله میدن و قابل تمدید هست یا نه؟
سلام وقت بخیر
بله، اقامت دبی با خرید ملک معمولا ویزای ۲ یا ۳ ساله میده که قابل تمدید هست، ولی اگه ارزش ملک از یه حد مشخص (مثلاً یک یا دو میلیون درهم) بیشتر باشه، می‌تونید ویزای ۵ یا ۱۰ ساله هم بگیرید. البته باید همیشه مالک ملک بمونید تا اقامتت حفظ بشه.
دارم درباره مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک تحقیق می‌کنم، ولی نمی‌دونم چه ملکی بخریم که هم اقامت بگیریم، هم ارزش سرمایه‌گذاری داشته باشه
سلام، برای مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک بهتره سراغ مناطقی برید که هم رشد قیمتی خوبی دارن، هم حداقل ارزش ملک برای گرفتن ویزا رو پوشش میدن. مناطقی مثل داونتاون، جمیرا ویلج سرکل (JVC)، دبی مارینا و بیزینس بی هم برای سرمایه‌گذاری عالی هستن، هم اقامت میدن. برای راهنمایی بیشتر و مشاوره رایگان با کارشناسان سایت خلیج تایمز در ارتباط باشید تا به درستی شما را راهنمایی کنند.
ما سال گذشته اقدام کردیم و تونستیم اقامت امارات با خرید ملک بگیریم. پروسه‌اش نسبتا راحت بود، فقط باید حتماً از پروژه‌های معتبر خرید کنید تا به مشکل نخورید. الان هر سال ویزامون رو تمدید میکنیم و خداروشکر همه چی عالیه.